一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期 ， 按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
【買房子貸款利息是怎么算的】二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化 ， 每期償還的本息和均相等 。
利息計算較復雜 ， 每期利息均不相等 ， 但每期本息和相等 。
第一期利息為占用本金額乘貸款利率 ， 將每期償還的等額年金減第一期利息 ， 就是第一期償還的本金;
第二期利息計算 ， 是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去 ， 得到第二期本金數 ， 再乘貸款利率得第二期的應還利息 ， 以后各期以此類推 。
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