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這兩個月 ， 各地城市都在比賽放松限購 。
在4月底 ， 高層會議定調后 ， 很多城市都開始自己的政策創新之路 。
從“捆綁生育”的套娃政策 ， 到“激活公積金”的家族政策 。
有個別城市 ， 又開始玩起來了“購房補貼” 。
政策也有了“花式動作” 。
這兩天 ， 朋友圈的置業圈子和中介圈子又耍起了前些年的套路 ， 制造樓市焦慮情緒 。
比如某某地方20%首付叫停 ， 利率重新上浮等等 。
這種販賣焦慮的操作 。
只會讓地產再一次陷入絕境 。
其實 ， 地產調控這件事 ， 不僅僅是因為房價高這個原因 。
房價高本身不是錯誤 ， 錯誤的是 ， 在高房價這個過程中 ， 開發商、從業人員炒房客等 ， 為了將自身的利益最大化 ， 不斷地鼓吹房價暴漲 。
導致高房價成為了全民焦慮 ， 成為社會不穩定因素 。
打擊高房價本身不是目的 ， 更多是讓房地產整個產業鏈條的人以及相關從業人員能夠進行“高質量”發展 。
【樓市|距離樓市恢復，還差一個確定的環境】對國家來說 ， 鼓吹房價的相關從業人員和開發商 ， 真的是一群“豬隊友” 。
“悶聲發大財行不行 。 ”
但是 ， 由于整個行業的發展基因問題 ， 過去的從業人員和管理者很難從過去的思維慣性進行轉換 。 而從開發商角度 ， 也很少從“商品房產品”角度來打造樓盤 。
過去賺錢太粗暴了 ， 毫無商業模式 。
這也導致了 ， 即便在現在 。
房地產的商業模式就是最簡單的“倒貨商” ， 或者是“組貨商” 。
說白了 。
對開發商和置業人員來說 ， “除了說房子會漲價 ， 就不會賣房子了” 。
對購房剛需來說 ， “如果房價不漲 ， 似乎我也好像也不需要房子” 。
對城市更新來說 ， “除了土拍價格 ， 似乎也講不清楚城市更新在規劃什么 。 ”
很少人真正在為城市規劃認真做點什么 。
從規劃角度 ， 上一任發展東城 ， 我就發展西城 。 而開發商呢 ， 也是哪個板塊有資源 ， 哪個板塊有口號 ， 就往哪個板塊沖 。
能搶一波就走人 ， 搶不了就等下一任 。
下一任還不行 ， 我就再等下一任 。
都想用時間換空間 ， 卻很少人真正想解決問題 。
而隨著“地產大限”將至 ， 地方政府也像“風口的豬” ， 誰也不會玩了 。
膽子大的 ， 搞政策創新 ， 再吃一把土地紅利 。
膽子小的 ， 看別人出政策 ， 跟牌出 。
然后上頭呢 ， 看民眾反應 。
反應大了 ， 就叫停 。
這也就導致了 ， 現在這個周期 。
迎來了地產的“賭王對決” 。
誰也不想讓誰知道底牌是什么 。
從國家層面 ， 不想讓地方知道“房住不炒”的安全區在哪里 。
從地方層面 ， 不想讓開發商躺平 ， 還在鼓勵開發商 ， “陰奉陽違” 。
從開發商層面 ， 不想讓地方知道自己還行不行 ， 反正都不行 。
從購房者層面 ， 反正說啥我都不買 ， 再等等 。
最鬼的就是銀行了 。
反正就是 ， 你定你們的規則 ， 我審我的貸款 。
該放就放 ， 不放就不放 。
現在 ， 寬松政策頻出的背后 。
誰都覺得 ， 政策背后 ， 還會有政策 。
從市場行為來說 ， 買貴沒有人覺得有什么 ， 買差了也沒有人覺得有什么 。
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