別墅|100萬的別墅，自己不住，拿來養雞、種菜，業主是怎么想的？

2026-04-20 別墅

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100來萬的別墅，在一線城市可能聽起來很不可思議，但是，在許多二線城市的近郊、遠郊區，確實是有一些價位在100萬左右區間的別墅項目。
這些百萬級別的別墅，面向的受眾，大多是城市改善、中產家庭，以聯排、合院類型比較常見，地處郊區，配套沒那么方便。
【別墅|100萬的別墅，自己不住，拿來養雞、種菜，業主是怎么想的？】
一般來說，買這種別墅的業主，大多會經歷以下幾種心態變化和感受：
1、有限投入的心理由于經濟實惠，有人把這一類型的別墅，稱作“經濟適用墅” ，然而，真正有錢的人，大概率也看不上這種100來萬的別墅，人家追求的是獨棟、是大花園，甚至是傳世莊園。
買了別墅之后，可能很多人會很有成就感，但是等到裝修的時候，就犯了難。
市場行情上，別墅的裝修成本起碼都是百十來萬，很多人也會覺得，如果別墅是特別稀缺，特別有增值潛力那種，投入百八十萬的裝修預算，也算是物有所值。

但是，如果是在一套總價都才100來萬、而且地處偏僻地段、配套不便生活不便、入住率低的經濟適用型別墅上，再投入百八十萬的裝修，就有些劃不來了。
所以，一些業主在買了別墅之后，沒有足夠多的裝修預算，或者根本不想在這套本身不怎么樣的房子上面繼續投入過多資源，就空置了。
就算簡單裝修，加上周邊配套不成熟，也很少有人常年居住于此，所以，很多這種郊區別墅，入住率都比較低，長久以往，有的別墅院落甚至荒廢下來。

2、作為養雞養鴨、種菜的郊區菜園見過一些郊區別墅業主，就直接把別墅的一樓和入戶花園，作為養雞養鴨和種菜空間的，相當于“周末農場” ，每到周末來采摘或者照看一下。
但是，這也是有前提條件的，比如，養雞鴨如果經常無人照管，家禽可能會生病死亡，養公雞如果打鳴，還會騷擾鄰居引起投訴。
或者，種植瓜果蔬菜的速度，根本趕不上一家人吃菜的速度，很多情況下都是，采摘了一茬，吃完一兩頓，就不夠了，要等下一茬長出來，面臨無菜可吃的局面，還不如到超市買。
而且，種菜種瓜果，也容易生病，還是要用到化肥和農藥，撒多撒少都沒有個標準，還不如超市售賣的蔬菜更安全可靠。

3、空置，或許是成本最小的繼續持有方式這種位于郊區的“經濟適用墅” ，在套住一些中產、工薪家庭之后，配套、物業、居住體驗跟不上，很容易就被棄用荒廢。
哪怕用于種菜養殖，每周從城里到郊外往返的通勤成本（時間和經濟上），都足夠在城區超市直接采購了，而且還要操心家禽生病、種植施肥除蟲等，久而久之，也就沒有了耐心。
退一步說，這樣的別墅轉手賣出去，大概率也很少有人愿意接盤，一則因為交易成本高（中介費、稅費、付款比例等），二則因為別墅市場本身就是小眾市場，愿意買二手別墅的就更是少之又少了。

除非在價格上，有一個非常大的割肉讓步，否則，二手別墅，尤其是這些地處偏遠的聯排、合院產品，流動性是很低的。

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