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在國內(nèi)房價一直居高不下的情況之下 ， 很多普通家庭根本買不起房 ， 那就只能等待老房子棚改拆遷了 。 不過 ， 從2021年開始 ， 棚改拆遷逐步退出了歷史舞臺 ， 取而代之的是舊改 。 所謂舊改 ， 就是在不大拆大建的基礎(chǔ)之上 ， 對20年房齡以上的老舊小區(qū)進(jìn)行改造 ， 比如粉刷內(nèi)外墻 ， 加裝電梯、更換老舊管道、加固樓梯和過道等 。
我們國家之所以要將棚改變?yōu)榕f改 ， 主要有兩個方面的原因：一方面 ， 如果對老房子采取一刀切的拆除重建 ， 會造成社會資源的浪費(fèi) ， 而且在拆遷過程之中 ， 也會給周邊的環(huán)境造成污染 。 另一方面 ， 拆遷居民拿著大量的補(bǔ)償款 ， 到周邊地區(qū)去買房 ， 這無疑會推高當(dāng)?shù)氐姆績r ， 使得剛需群體的購房成本大幅上升 。
當(dāng)然 ， 住建部官員也表示 ， 雖然棚改變成了舊改 ， 以后不會再有“大拆大建”的情況發(fā)生 ， 但也有三類房子仍將會面臨拆遷 。 主要是老舊危房、規(guī)劃用地上的房子、開發(fā)商看中的黃金地段上的房子等 。
【棚戶區(qū)改造|“新政策”下，預(yù)制板樓房或被劃入危房名單，知情人士道出實(shí)情】
對此 ， 很多老房子居民就提出 ， 預(yù)制板樓房是否會全部被劃入危房名單呢？于是 ， 有知情人士就表示 ， 預(yù)制板樓房是否被拆遷 ， 最終還是要看是否屬于老舊危房 ， 如果鑒定下來是屬于危房的 ， 那肯定要拆遷了 。 而如果是那些建造年代不算太長的預(yù)制板樓房 ， 而且保養(yǎng)的還算不錯 ， 那還是會對其繼續(xù)實(shí)行舊改政策 。
所謂預(yù)制板樓房 ， 是指上世紀(jì)六七十年代建造的老房子 ， 這類房子主要是由當(dāng)時的國企替職工建造的福利用房 。 預(yù)制板房先是在廠里面將水泥灌入特制的模具當(dāng)中 ， 在制成水泥構(gòu)件后 ， 再將水泥構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場拼接安裝 。
這類預(yù)制板樓房 ， 最大的優(yōu)點(diǎn)是建房速度較快 ， 能夠滿足職工對住房需求 ， 而且企業(yè)還能節(jié)省建房的成本 。 不過 ， 這類房子最大的缺陷就是使用壽命比較短 ， 只有40-50年 ， 要遠(yuǎn)比現(xiàn)在的商品房70年的壽命要低 。
現(xiàn)在問題來了 ， 那些被判定為危房的預(yù)制板樓房 ， 在遇到拆遷之時是否也會獲得拆遷被償款呢？實(shí)際上 ， 如今的預(yù)制板危房主要通過兩種安置方式：一個是 ， 實(shí)物安置 。 就是危房居民將會被安置到附近的新房子去居住 ， 這樣也可以省去過渡周期 。 而原來拆遷后重建的房子 ， 就與原住戶沒有任何關(guān)系了 。
另一個是 ， 原拆原還 。 就是先將拆除的預(yù)制板危房的居民全部搬走 ， 到外面去租房過渡幾年 ， 期間政府會給予一定的租房補(bǔ)貼 ， 等將預(yù)制板危房拆除之后 ， 再建造新的樓房 ， 然后按原來的住房面積 ， 讓原來的居民再搬回去居住 。
從2021年開始 ， 我國棚改逐步退出歷史舞臺 ， 取而代之的是老房子舊改 。 不過 ， 也有三類房子會被拆遷 ， 其中就有老舊危房 。 于是 ， 就有很多居民提出 ， 預(yù)制板樓房會否會被全部列進(jìn)危房名單？
對此 ， 知情人士表示 ， 預(yù)制板樓房是否會被列為危房 ， 要看權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果 ， 如果是危房 ， 那肯定會被拆遷的 ， 而如果不是危房則會繼續(xù)使用舊改的政策 ， 加以修繕和改造 。 不過 ， 即使是預(yù)制板危房被拆除 ， 也會采取原拆原還 ， 或者實(shí)物安置這二種方式、以后要想通過拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富就不可能發(fā)生了 。
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