有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：轉按揭 。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人，從而申請個人的住房貸款，更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款 。賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款 。買家如果不愿意購買房貸還沒有還清的房子，賣家有銀行認可的抵押物的話，可通過銀行貸款，把剩余的貸款交納掉 。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款，把想要賣掉房子的房貸還掉，房屋就能買賣成功 。通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉 。一般的，認可首付房產總成交額的30%至40%，因此，可以通過買家的首付，賣家將剩余的貸款付清，再把房產抵押登記撤銷，進行下一步交易 。
法律依據(jù)：【有貸款的房子如何過戶】《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形 。
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