疫情居家期間,讓很多人意識到了房子對于家的重要性。對大部分人來說要住一輩子的房子,麥田房產(chǎn)在此強(qiáng)烈建議,選購時盡量避開這三種!
1、沒有房本的房子
房產(chǎn)證是房產(chǎn)買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件,沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買賣交易的,沒有房本也就無權(quán)對房子進(jìn)行處置。
雖然我們在簽合同時會寫明“賣方拿到房產(chǎn)證或是具備轉(zhuǎn)讓條件”,但由于賣方?jīng)]有房本也就沒有轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利,所以房屋買賣合同是無效的。哪怕你后續(xù)拿到房本,也不能排除在此之前可能會出現(xiàn)一房多賣的情況。
2、開發(fā)商五證不全的新房
五證不全的樓盤不僅無法辦理正常的貸款,還辦不出產(chǎn)權(quán)證,連簽訂的預(yù)售合同都無效,因為即使你付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門做網(wǎng)上合同備案登記。
在此提示:開發(fā)商五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》
3、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家認(rèn)可的正規(guī)房產(chǎn)證,銀行基本不會批貸。而且這種房子房屋質(zhì)量、售后及入住后的物業(yè)管理都難以保證。更沒有國家認(rèn)可的各種證件,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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【 麥田房產(chǎn)|麥田房產(chǎn)：再有錢，買房時也建議避開這三種房子】
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