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在較長的一段時間當中 ， 樓市調控的一個重要措施就是降低二手房的流動性 。 因此關于二手房的限售措施一直是制約二手房流動性的主要手段 。 也是增加炒房者和投資者持有成本的重要手段 。 只不過當時的樓市環境整體向上趨勢明顯 ， 誰也想不到樓市還有掉轉車頭一路回落的時候 。 縱使有二手房限售的制約 ， 大家也能從長期持有房產當中賺到還不錯的收益 。 但是從去年下半年開始 ， 樓市的規則就改變了 ， 很多人想要脫手自己高位接盤的房子已經來不及了 。 隨著調控措施收緊 ， 房價的上升趨勢開始逆轉 ， 購房者也首次看到了房價下跌的景象 。 相關的房地產市場的各項數據也從去年下半年開始一路下滑 。
【二手房|新房都不怎么好賣，為何各地要急著增加二手房流動性？】
隨著各地二手房市場行情回落 ， 有房的人也是人心惶惶 ， 總覺得自己現在不賣了房子之后肯定虧得越多 。 當越來越多的房源流入二手房市場時 ， 房價也被進一步壓縮了下來 。 近期多地放松二手房限售措施 ， 大量房源涌入市場還將對房價產生新一輪的影響 。
從統計數據來看 ， 雖然各地陸續出臺了不少刺激樓市的措施 ， 但新房市場的整體銷售數據并沒有實質性的增長 。 如果二手房流動性持續增加 ， 新房市場勢必還會受到不小的沖擊和影響 。 畢竟現階段人人擔心開發商暴雷期房爛尾 ， 能夠流入市場的準新房一定會受到更多購房者的青睞 。
新房都不怎么好賣 ， 為什么還著急增加二手房的流動性呢？其實原因也比較簡單 ， 新房和二手房是互相成就的 。 當房子依然具備投資屬性的時候 ， 如果二手房成為一潭死水只能爛在自己手里 ， 那么誰還會想著買房呢？加之近期房貸利率持續回落 ， 購房門檻持續降低 ， 不少人也希望通過倒手降低自己的還款壓力 。 所以說增加二手房的流動性 ， 也就是增加購房者對新房的信心 ， 畢竟還是有人對新房有所需求的 。
總而言之 ， 放開二手房的流動性也是希望可以由此影響到新房市場的進一步發展 。 讓新房獲得更多的機會和認可 。 目前樓市穩定所遇到的最大問題就是購房者預期上不去 。 因此只有逐漸引導購房者重新對買房恢復信心才能實現穩定樓市的構想 。
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