買小區(qū)車位是可以貸款 。一般說來 ， 目前銀行開辦的車庫車位貸款業(yè)務(wù) ， 只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶 ， 為客戶辦理同一小區(qū)內(nèi)的車庫車位的貸款 ， 貸款利率按照同期的消費(fèi)貸款利率來執(zhí)行 。不過 ， 不同銀行對車庫車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同 。
哪些車位不能買1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地 ， 有的時候甚至是綠地 ， 開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢 。有的作價賣給業(yè)主 ， 有的按月出租 。據(jù)悉 ， 由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主 ， 因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位 。
2、無約定的地下車位
【小區(qū)車位可以貸款買嗎】如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?nbsp;， 且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的 ， 則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán) ， 但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人 。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義 ， 其實(shí)不然 。在房屋買賣合同中 ， 開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 ， 不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明 ， 地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有 ， 其收入也應(yīng)歸業(yè)主 。
3、已被公攤的地下車位
很多開發(fā)商在賣地下車位 ， 可這地下車位的買賣是否合法 ， 很多業(yè)主并不知道 。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?nbsp;， 那么開發(fā)商就無權(quán)出售 。換句話說 ， 賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上 ， 并且按比例收過錢了 ， 再把這樣的地下車位賣給業(yè)主 ， 就是重復(fù)收錢 。
購買車位注意事項(xiàng)1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開發(fā)商所有 ， 即開發(fā)商是否擁有所有權(quán) 。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證 ， 則說明該車位或車庫是不能銷售的 。如果車位是公共設(shè)施 ， 開發(fā)商就不對其享有所有權(quán) ， 更不能將車位進(jìn)行市場交易 。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時 ， 如果車位是隨房屋一起預(yù)購的 ， 購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚 ， 最好附有平面圖 ， 并約定好出現(xiàn)差異的解決方式 。
推薦閱讀
- 小區(qū)地下停車位是不是公攤面積
- 期房延期一年還沒交房可以退嗎
- 小區(qū)物業(yè)可以更換嗎
- 住宅|“商改住”行不通了,“商改租”可以嗎?
- 房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎
- 杭州父母有兩套房孩子可以再買嗎
- 自建房倒塌可以重建嗎
- 首付來源問題定金可以退嘛
- 衛(wèi)生間用什么瓷磚防滑
- 洗衣機(jī)|速干免曬，整潔陽臺！ 10kg+10kg大牌洗烘推薦，松下年輕π洗烘套裝~ 618可以走起來了！