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根據國家統計局數據顯示 ， 4月 ， 商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39.0%、46.6% ， 可見救市政策并沒有徹底挽救岌岌可危的樓市 ， 那么 ， 為何開發商不降價回款度過危機呢？主要有4個現實原因：
第一 ， 怕被質疑資金鏈有問題
在三道紅線融資監管新規和五檔房貸集中管理的政策壓制下 ， 房地產行業的任何風吹草動都會引起社會各界人士的關注 ， 一旦房企降價促銷 ， 一定會被外界質疑資金鏈運轉出現問題 ， 一方面會失去資本投資市場的信任 ， 導致融資環境進一步惡化；另一方面會挫傷潛在的樓市交易信心 ， 導致購房者不敢輕易出手買房 ， 樓盤降價的一系列連鎖危害可能讓房企加速倒下 ， 所以 ， 不是開發商不想降價 ， 而是樓市的底層發展邏輯讓開發商不敢降價 。
第二 ， 金融機構不愿讓房價跌
金融機構是房企重要的資金輸血渠道 ， 但金融機構都是逐利的 ， 如果房價一跌再跌 ， 意味著房企利潤縮水、經營風險增大 ， 投資資金將會撤離樓市 ， 轉入其他朝陽行業 ， 失去資金輸血的房企 ， 將面臨資金鏈斷裂的風險 。 房企在金融公司貸款 ， 說不定一次性能拿到千萬上億的資金 ， 而降價回款周期長、見效慢、風險大 。 所以相比于降價回款 ， 房企更傾向于一步到位從金融機構借錢緩解危機 ， 為了提振投資市場的信心 ， 開發商寧愿死扛也不輕易降價 。
第三 ， 買漲不買跌的心理作怪
房子既是商品又是投資品 ， 也是家庭最重要的資產 ， 只有資產能持續升值時 ， 樓市購房熱情才最高漲 ， 反之 ， 當房價下跌時 ， 購房者害怕資產縮水而延遲購房計劃 ， 樓市一貫的“買漲不買跌”心理也讓開發商不敢降價 。 另外 ， 降價銷售也有很明顯的副作用 ， 其一 ， 恢復原價之后 ， 購房者不再購買 ， 樓市交易陷入停滯；其二 ， 經常降價促銷 ， 價格變動對購房者的刺激作用將會越來越弱 。 為了長遠的、持久的利益 ，
第四 ， 老業主不允許
【購房置業|4月，商品房銷售金額幾近“腰斬”，為何開發商不降價甩賣？】房價下跌不一定能激活潛在購房需求 ， 但必然會激發已買房業主的不滿情緒 ， 一夜之間自己的資產縮水幾十萬 ， 如果是貸款買房的購房者 ， 還要按照之前簽訂合同時約定的數額還款 ， 相當于虧損了雙倍的購房款 。 這時業主為了表達自己的不滿 ， 就會去售樓處鬧事 ， 雖然業主退錢、退房的訴求得不到支持 ， 但是鬧事的行為一方面會增加樓市悲觀情緒 ， 導致購房者對房價下跌信心增強；另一方面會有損房企的口碑和形象 ， 間接影響銷售量 ， 這也是房企不敢降價的原因之一 。
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