商業(yè)門面過戶需要找到原來的發(fā)票計(jì)算差額 ， 根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：測繪費(fèi)2.04元/平方；評估費(fèi)0.5%；契稅評估額3%；所得稅差額20%；交易費(fèi)10/平方；工本費(fèi)550元；其他營業(yè)稅差額5.6% 。商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅 ， 非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年 ， 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅 。
【商業(yè)門面過戶要交哪些稅費(fèi)】門面過戶費(fèi)主要由以下兩方面構(gòu)成：營業(yè)稅及個(gè)稅：營業(yè)稅=(評估總價(jià)-原購價(jià))*5.6% ， 個(gè)稅=(評估總價(jià)-原購價(jià))*20%；土地增值稅 ， 按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率 ， 分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50% ， 稅率為30% ， 大于50%小于等于100% ， 稅率為40% ， 大于100%小于等于200% ， 稅率為50% ， 大于200% ， 稅率60% 。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后 ， 剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅 。
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