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契稅|房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程手續(xù)有哪些，贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)！

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契稅|房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程手續(xù)有哪些，贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)！

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契稅|房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程手續(xù)有哪些，贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)！

一、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)贈(zèng)與過戶大概需要1個(gè)月時(shí)間 ， 具體流程如下：
1、簽署確認(rèn)書
贈(zèng)與房產(chǎn)是要雙方簽署贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)書的 ， 房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書 ， 并帶齊相關(guān)資料 。 一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈(zèng)與公證書等 ， 這些資料雙方都需要帶上 ， 一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿 ， 另外也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿 。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評估
房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步 ， 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的 。 雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后 ， 就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了 。 一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進(jìn)行測繪 ， 評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等 。

3、辦理贈(zèng)與公證
贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買賣 ， 大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程中 ， 一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù) ， 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn) 。 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料 。
4、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些 ， 如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬 ， 就可以免除契稅 ， 這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出 。 除此之外 ， 還有一項(xiàng)是土地出讓金 ， 按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定 。
5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了 ， 大家要清楚贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?， 其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓 。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷 ， 所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢必須要慎重考慮 ， 想清楚后再前往辦理 。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶材料①、過戶申請書 。
②、身份證件 。
③、房地產(chǎn)權(quán)證 。
④、贈(zèng)與書及公證書 。
⑤、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù) 。

三、贈(zèng)與過戶稅費(fèi)1、增值稅
依據(jù)現(xiàn)行增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定 ， 單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人 ， 視同發(fā)生應(yīng)稅行為 ， 原則上 ， 贈(zèng)與人是需要繳納增值稅的 ， 繳納增值稅的稅率是5.5% 。
①、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn) ， 以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的 ， 免征增值稅 。
②、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為 ， 應(yīng)依法繳納增值稅 。 但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的 ， 符合免征增值稅條件的 ， 仍可以免征增值稅 ， 比如 ， 個(gè)人將購買滿2年的住房對外贈(zèng)與的 ， 可免征收增值稅 。
2、附加稅
附加稅是贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的 ， 只有在需要征收增值稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收 ， 按應(yīng)繳納增值稅的一定比例繳納 ， 具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%) 。
3、契稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為 ， 應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅 。 ”因此 ， 贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅 ， 按照3%的比例繳納 。
4、印花稅
印花稅 ， 是需要全額繳納的 ， 由訂立合同的雙方當(dāng)事人 ， 按照0.05%的比例繳納 。

5、個(gè)人所得稅
依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定 ， 以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與 ， 對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

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