權(quán)利性質(zhì)存量房有出讓和劃撥，性質(zhì)是出讓的房子，在房屋再出售時(shí)，不用繳納1%的土地出讓金，劃撥性質(zhì)需要繳納1%的土地出讓金，不動(dòng)產(chǎn)證上是“出讓、存量房產(chǎn)”是住宅產(chǎn)權(quán)，如果是劃撥，轉(zhuǎn)手需要補(bǔ)土地出讓金 。
【權(quán)利性質(zhì)存量房什么意思】存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的庫(kù)存待售的房產(chǎn) 。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng) 。
相對(duì)于增量房而言 。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日，內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記 。
由于存量房的交易主體多樣，情形較復(fù)雜，購(gòu)房者在購(gòu)買存量房時(shí)，需要注意出售方是否為所售房屋合法產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、出售人身份證件等 。
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