【拆遷安置房公攤面積多少合適】
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25% 。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
(二)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 。
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率 。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
2、高層的板樓住宅(78%——85%)
3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
4、多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積)÷建筑面積
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