北京城建·龍樾天元位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋大井新村。項(xiàng)目推出的產(chǎn)品是面積段117-167的純四居，項(xiàng)目還未開盤，政府指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)/平米，按這個(gè)價(jià)格看總價(jià)在995萬(wàn)起/套。項(xiàng)目距離地鐵14號(hào)線郭莊子站和大井站都約2公里左右，南側(cè)緊鄰京港澳高速，自駕出行很便利。相較于其他板塊新上的產(chǎn)品而言，龍樾天元目前的配套還是比較齊全的，周邊有成熟的社區(qū)，業(yè)態(tài)發(fā)展較成熟。
項(xiàng)目效果圖
適合人群
1、喜歡南城生活改善群體
2、工作、生活在南城的置業(yè)人群
項(xiàng)目規(guī)劃
純粹四居社區(qū)
項(xiàng)目占地面積約47200平米，建筑面積約 119500平米，容積率2.5。項(xiàng)目全部為4居產(chǎn)品，全部做到了南北通透、全明戶型。項(xiàng)目緊鄰西四環(huán)，周邊的配套成熟，優(yōu)越的地段+全部改善產(chǎn)品，高端氣息拉滿。不過(guò)今年豐臺(tái)的供地?cái)?shù)量不少，且產(chǎn)品多以改善為主，除了純新盤以外，板塊周邊的二手次新也有不少，所以想在西部置業(yè)的人群可選空間很大。但是城建底價(jià)拿地，所以開發(fā)商有利潤(rùn)空間，這樣產(chǎn)品的質(zhì)量就更有保障些。
項(xiàng)目?jī)r(jià)格
改善產(chǎn)品新盤、次新競(jìng)爭(zhēng)激烈
項(xiàng)目還未開盤，政府指導(dǎo)價(jià)格為8萬(wàn)5，目前區(qū)域內(nèi)其他改善新房產(chǎn)品的網(wǎng)簽價(jià)格在8萬(wàn)左右。如果還按8萬(wàn)計(jì)算，總價(jià)預(yù)估936萬(wàn)起。
戶型分析
全四居全明戶型
龍樾天元產(chǎn)品為建筑面積約117、128、167㎡的四居。所有產(chǎn)品都做到了南北通透、全明戶型。
建面約117是緊湊型的四居，但是該有的功能都有，戶型方正，采光和通透性都不錯(cuò)，雖然緊湊但同樣設(shè)計(jì)有入戶收納和獨(dú)立家政間，次衛(wèi)干濕分離，但是入戶門直對(duì)衛(wèi)生間門是有點(diǎn)尷尬。
建面約128的四居就有豪宅那味兒了，一梯一戶，有了獨(dú)立的電梯廳，這樣把部分收納放在電梯廳，私密性十足。入戶整隊(duì)玄關(guān)，家政空間作為玄關(guān)柜，功能和美觀兼具。客廳與次臥之間的非承重墻可根據(jù)家庭需求做設(shè)計(jì)，空間分配上更為靈活。主臥雖然緊湊，但也規(guī)劃出了步入式衣帽間?？傮w來(lái)說(shuō)，功能齊全、收納空間充足，具有成長(zhǎng)性，挑不出什么毛病。
建面約167的四居可以說(shuō)是終極置業(yè)了，同樣一梯一戶獨(dú)立電梯廳，在128的基礎(chǔ)上雙套房、大寬廳，北向書房的面寬都有3.7米，這采光的狀態(tài)下給辦公或者孩子學(xué)習(xí)都太舒服了。
交通出行便利
項(xiàng)目距離地鐵14號(hào)線郭莊子站和大井站都約2公里左右，南側(cè)緊鄰京港澳高速，自駕出行很便利。
生活配套齊全
教育
幼兒園：大井幼兒園、明悅雙語(yǔ)幼兒園
中小學(xué)：長(zhǎng)安新城小學(xué)、豐體時(shí)代小學(xué)、北京教育學(xué)院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校
醫(yī)療
解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心（三甲）、北京市豐臺(tái)區(qū)明頤宏醫(yī)院、北京豐臺(tái)銀齡中醫(yī)醫(yī)院 。
【 戶型|千萬(wàn)級(jí)大宅入市,南北向全明改善四居,“西貴”確實(shí)不便宜】商業(yè)
華熙LIVE、凱德晶品、翠微百貨、千禧購(gòu)物中心、平安幸福中心、麗澤SOHO、麗澤天街、恒泰廣場(chǎng)、銀座和諧廣場(chǎng)、億潼隆萬(wàn)豐購(gòu)物中心、豐科萬(wàn)達(dá)、永旺夢(mèng)樂城、花鄉(xiāng)奧萊。
環(huán)境
天元公園、北京水魔方、綠源公園、足球公園、萬(wàn)豐公園
項(xiàng)目亮點(diǎn)
1、全部四居產(chǎn)品，社區(qū)居住氛圍純粹；
2、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)秀，功能齊全。
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