2、提供格式條款的一方有提示、說明義務(wù)
《民法典》第496條第二款：采用格式條款訂立合同的 ， 提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù) ， 并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款 ， 按照對方的要求 ， 對該條款予以說明 。 提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù) ， 致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的 ， 對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容 。
本案中 ， 開發(fā)商并無證據(jù)證明其已充分履行提示、說明義務(wù) ， 然而法院并未做出對開發(fā)商不利的判決 ， 這是怎么回事呢？
問題的關(guān)鍵在于“重大利害關(guān)系” ， 爭議條款僅涉及房屋0.6%的面積差及相應(yīng)的差價款 ， 明顯不構(gòu)成“重大利害關(guān)系”；同時 ， 該約定并不存在開發(fā)商免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除唐悅主要權(quán)利或其他導(dǎo)致條款無效情形 ， 因此 ， 即使開發(fā)商沒有進(jìn)行特別提示和說明 ， 該格式條款也應(yīng)當(dāng)具有法律約束力 。
3、格式條款在什么情況下無效？
《民法典》第497條：有下列情形之一的 ， 該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利 。
就本案而言 ， 購房人唐悅具有完全民事行為能力 ， 應(yīng)對其訂立合同的行為負(fù)責(zé)；另外 ， 從該條款的文義解釋來看 ， 雙方約定當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記面積多于合同約定面積但差異范圍在0.6%以內(nèi)的 ， 購房人可以不向開發(fā)商補(bǔ)償差價；當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記面積少于合同約定面積但差異范圍在0.6%以內(nèi)的 ， 開發(fā)商可以不向買房人返還差價 。 該約定并非是免除提供格式條款一方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款 。
【購房置業(yè)|預(yù)售合同約定房屋面積差0.6%以內(nèi)不退補(bǔ)差價，格式條款是否有效？】因此 ， 唐悅主張該格式條款無效亦不符合法定條件 。
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|搶先看！市區(qū)神秘新盤終于來了，戶型最低95㎡起！
- 金科|福州就是一個互相熬的時間，就看福州的房東和福州的購房者，誰更能熬過誰。
- 住房|南通：首次購房首付比例最低執(zhí)行20% 二套房最低執(zhí)行30%
- 購房置業(yè)|4點(diǎn)“新規(guī)”要知曉：房本上的名字，或?qū)⒉辉偈亲铌P(guān)鍵的？
- 購房置業(yè)|南京樓市分析第23期，今年南京樓市上半年算是沒戲了
- 購房置業(yè)|房地產(chǎn)不能崩盤，也不會崩盤！
- 購房置業(yè)|房產(chǎn)的二八定律告訴我們，2022年買房是危機(jī)，也是機(jī)遇？
- 購房置業(yè)|一輩子不買房，你會過得怎么樣？
- 購房者|觀察“窗墻比” 房子品質(zhì)高低一眼就明白
- 交易|南京二手房交易不再需要購房證明？媒體：屬實(shí)