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前幾天 ， 央媽和銀保監會都發布了消息：
啥意思 ， 通俗點來說 ， 新政出來以后 ， 首套房利率最低可能降到4.4% 。 這樣的利率與去年的高利率相比 ， 差距不是一般的大呀 。
對于貸款購買普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點 ， 二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行 。
去年 ， 很多人買首套房的利率普遍在5.9% ， 以按揭30年、貸款總額100萬來計算 ， 如果按照去年的利率 ， 總利息起碼也要110多萬 ， 可是如果按照剛剛出來的新政 ， 總利息只需要80萬左右 ， 足足比去年少了30萬 。
一輛寶馬 ， 就這樣沒了 。
【東莞|沒想到，4.4%利率，也救不動樓市…】而對于那些去年、前年 ， 在高價格期間、高利息時候買樓的業主 ， 可能要哭暈在廁所了 。
01.
這兩年疫情反復、外加大宗商品價格的暴漲 ， 導致國內不少企業以及就業情況都不太樂觀 。
整體經濟不太好 ， 樓市就更慘了 。
前段時間 ， 網上公布了今年4月份的貸款數據：
同比去年 ， 4月份人民幣貸款少增了8231億元；住戶貸款少增了7453億元、住房貸款少增4022億元、不含住房貸款的消費貸款少增1861億元、經營貸款少增1569億元 。
這些都是與去年同比的數據 ， 每一項都在減少 。 說明了啥？個人和企業的融資需求全面萎縮 ， 說明大家都不愿意貸款 ， 更不愿意貸款買房了 。
以前 ， 大家手上沒錢沒關系 ， 只要認為房子會一直漲 ， 大不了貸款買 ， 最終都可以推動房價 。
可是 ， 三年疫情以后 ， 大家對樓市的看法不僅僅停留在對樓市的信心、對投資的信心上面 ， 還多了一些對個人前途、和企業命運的擔憂 。
可以說 ， 以前買房的人很少考慮自己的長期就業問題 ， 很少考慮自己所在單位是否能長期支持他在這個企業就業 ， 讓他實現長期穩定還貸 。
而今 ， 變化太快！除了有國際上形勢瞬變、大宗商品價格上漲、能源價格持續高位 ， 導致的成本不斷攀升 ， 從而進一步導致的企業生存壓力；還有疫情反復可能帶來的就業壓力 。
大家的信心在降級 ， 預期也慢慢變差 ， 以前沒錢可以貸款 ， 現在任你說破了嘴 ， 大家也不肯花錢 ， 不肯借錢 。
02.
就目前情況 ， 樓市搞定向降息后 ， 要實現以前那樣的買房大潮 ， 可能性不大了 。
畢竟當下的情況并不是房價周期的中期、或初期 ， 有人算了一筆賬 ， 如果按照目前咱們國家的房子的建設總量 ， 和整個中國家庭的數量來算 ， 其實每戶一房 ， 差不多夠了 。
只是目前的現狀是 ， 很多人手上有幾套房 ， 一部分人手上根本就沒房 。 但對于那些已經構成買房年齡、但依然沒有在這波樓市周期買房的人而言 ， 在如今的高房價、低利息現狀下 ， 想要實現這一撥人買房的可能性不大 。
而剩余已經買了房子的人 ， 再買房的目地 ， 要么為改善居住環境 ， 要么為投資 。 而投資的前提得有利可圖 ， 畢竟資本逐利是人之本性 。
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