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寶龍地產|“賣子求生”！德信中國賤賣賺錢項目，寶龍地產“左手換右手”

寶龍地產杭州信中國

寶龍地產|“賣子求生”！德信中國賤賣賺錢項目，寶龍地產“左手換右手”

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銷售不行、融資不暢 ， 房企要想保障現金流 ， 貌似就剩下賣資產這一招了 。
近日 ， 德信中國、寶龍地產紛紛開啟了“賣子求生”的模式 。
像是德信中國 ， 將旗下比較賺錢的物業項目 ， 不惜虧損出售 。
寶龍地產也很“奇葩” ， 不僅將部分物業項目在淘寶上拍賣出售 ， 更是跟旗下的物業服務公司 ， 來了場“左手換右手” 。
要不是過不下去 ， 德信中國和寶龍地產也不至于這般委曲求全 。
一個字：難 。

德信中國：前腳拿地 ， 后腳賤賣賺錢項目
不久前 ， 德信中國公告稱 ， 其間接全資附屬公司德信地產擬以4.54億元的價格轉讓所持有的杭州海衍54.54%股權 。
公開信息顯示 ， 杭州海衍主要從事物業租賃、物業開發及土地經營業務 ， 旗下資產主要為杭州濱江區的一家AI產業園 ， 項目包括多個辦公單元、零售單元及停車位 。

要知道 ， 杭州海衍這個項目 ， 是德信中國旗下較為賺錢的物業資產了 。
根據未經審核年報數據 ， 截至2021年 ， 杭州AI產業園為德信中國帶來了約6818.7萬元的租金收入 ， 占總租金收入的48.5% ， 是德信中國17個投資物業中貢獻值最大的一個 。
根據結算 ， 截至2021年年底 ， 杭州海衍未經審核的總資產為12.52億元 ， 資產凈值約8.46億元 。
也就是說 ， 德信中國54.54%的股權 ， 價值約4.62億元 。
4.62億元的資產 ， 只賣4.54億元的價格 ， 算是打了個小折扣 。
要知道 ， 像是杭州海衍這種“現金奶?！?， 在行業內都算得上是“香餑餑” ， 一般情況下 ， 肯定是要溢價出售的 。
而此次折價出售的結果 ， 正如公告中所言 ， 若交易最終落地 ， 德信中國預期將錄得未經審核除稅前虧損約1404.19萬元 。
之所以要虧損出售旗下最賺錢的物業資產 ， 德信中國也是迫于無奈 ， 主要原因就是缺錢 。
數據顯示 ， 2022年 ， 德信中國的短期債務規模、包括一年內到期的貿易應付款 ， 足足有185.7億元 。
而在同期 ， 德信中國的現金及現金等價物及受限制現金為178.4億元 。 這其中 ， 還包括約58.27億元的建造預售物業擔保存款及約14.22億元的銀行借款及銀行承兌票據的擔保存款 。
也就是說 ， 德信中國可用的現金及現金等價物 ， 只有105.91億元 ， 距離短債規模 ， 足足有70多億元的缺口 。
房企不怕有債務 ， 抓銷售回款就能夠應對 。
可問題在于 ， 德信中國的銷售表現并不好 。
數據顯示 ， 2022年前4個月 ， 其累計實現銷售金額約123.9億元 ， 同比減少52.03% 。
這種情況下 ， “賣子求生”成了必然選擇 。
然而 ， 值得一提的是 ， 就在4月下旬進行的杭州2022年首批集中供地中 ， 德信地產還以約22.65億元的總價 ， 拿下2宗地塊 。
前腳拿地 ， 后腳就賤賣賺錢項目 ， 德信中國謎之操作 。
寶龍地產：買家不夠 ， 100%溢價“抽血”自家物企德信中國并不“孤獨” 。
同病相憐的 ， 還有寶龍地產 。
事實上 ， 自去年以來 ， 國內房地產市場進入寒冬 ， 所有房企的銷售情況都不容樂觀 。
最新數據顯示 ， 寶龍地產4月的合約銷售額同比下降

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