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鎮江|“深圳客”抄底武漢，一次買入11套內環濱江住宅，這背后是莊家的邏輯？

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鎮江|“深圳客”抄底武漢，一次買入11套內環濱江住宅，這背后是莊家的邏輯？




據爆料人透露 ， 4月29日－5月13日 ， 深圳投資客組團抄底武昌內環濱江 。
分5次支付近1500萬首付 ， 買入福星惠譽月亮灣2期的11套住宅 。 該爆料人還提供了5次銀行打款記錄 。
這些深圳買家 ， 通過武漢本地的親朋好友解決“房票” 。
這是疫情三年來 ， 全國最大一筆城際投資案例 ， 也是今年最值得關注的一起跨城置業 。
01
當前 ， 福星惠譽月亮灣壹號房價3.3萬元/平米 ， 遠低于周邊在售項目 。
嗅覺靈敏的深圳客 ， 直接找到項目甲方 ， 談到一個較好的團購折扣 。
在像武漢這樣的新一線城市 ， 內環核心地段 ， 房價3.3萬元 ， 處于價值洼地 。
這種置業機會 ， 在全國范圍內 ， 同等城市內環核心地段 ， 也是非常罕見的 。
巧合的是 ， 在深圳客買入11套住宅的同期 ， 福星股份的股票 ， 從3.8元漲到6.5元 ， 創下房地產股票漲幅新高 。
【鎮江|“深圳客”抄底武漢，一次買入11套內環濱江住宅，這背后是莊家的邏輯？】這是武漢上市公司股票暴漲最兇猛的一次 。
截至5月13日 ， 福星股份連收5個漲停板 。
上漲原因 ， 有人認為是 ， 最近“買房購車”的刺激政策 ， 對福星股份是雙重利好 。
福星股份的金屬制品（鋼絲等）用于汽車輪胎與高速公路等 。 在福星股份的投資者互動平臺上 ， 有人問 ， “月亮灣壹號2期銷售14.06億元 ， 是否屬實” 。
福星股份的回復是 ， 屬實 。
月亮灣壹號最新的14億元業績 ， 預計今年該項目的總業績60多億元 。
而福星股份的總市值約62億元 。 股市投資者認為 ， 福星股份有上漲空間 ， 瘋狂拉漲停 。
5月16日 ， 周一的股市將一見分曉 。 福星股份能否繼續上漲？
02
最近 ， 各地紛紛出臺房地產救市政策 ， 促使多只房地產股票漲停 。 武漢的樓市新政 ， 也正在路上 。
月亮灣壹號的熱銷 ， 福星股份的大漲 ， 這可能是中國房地產歷史上首個“一個項目帶動一只股票大漲”的案例 。
還有一種大膽的猜測是 ， 這群深圳客戶 ， 也是福星股份的股票玩家 。
他們一手用福星惠譽月亮灣壹號的銷售利好 ， 拉高福星股票 ， 另一手用股票的收益 ， 買入福星的住宅 。
在武漢樓市新政出臺前 ， 武昌內環濱江 ， 房價3.3萬元 ， 1-3年內每平米至少賺1萬元 。 100平米的住宅 ， 凈賺約100萬元 。 11套這樣的住宅 ， 保守盈利約1100萬元(不含甲方給的特定優惠） 。
福星股份的股票 ， 從3.8元漲到6.5元 ， 如果1500萬買房首付 ， 是在6.5元時賣出套利所得 ， 這些投資人在3.8元買入 ， 投入約877萬元 。
如果組團買房與股市操盤的是同一群人 ， 他們在股市與不動產投資上 ， 雙倍獲利 。 這兩筆投資如果同時進行 ， 至少盈利約1800萬元 。
這種猜測 ， 尚未得到證實 。 在傳統思維里 ， 這可能是兩件事 ， 兩者之間沒有必然聯系 。
5月12日 ， 福星股份發布股價異動的公告 。
公告稱 ， 5月9日－11日 ， 連續三個交易日漲幅超過20% 。
其中提到 ， “公司目前經營情況正常 ， 內外部經營環境未發生重大變化” 。
［后記］
如果上述猜想成立 ， 左手炒房企股票 ， 右手買這家房企的項目 。
這種一箭雙雕的投資邏輯 ， 是投資“莊家”的新打法 。
這套邏輯核心在于對于同一家房企在股市、樓市的深入研究 ， 用樓市的銷售利好 ， 刺激股市的短期上漲；再用股市上漲套利 ， 沉淀在樓市里的優質資產 。

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