根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費 。
【物業(yè)費按什么面積收取】一般物業(yè)費的收取時間也是分為兩種情況，一是按照業(yè)主與開發(fā)商所約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)辦理結(jié)束當天開始進行計算物業(yè)費；二是開發(fā)商沒有按照收樓手續(xù)的相關(guān)約定日期，拖延收樓日期的，則一般是以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上所明確的交房時間的次月開始進行計算及收取物業(yè)管理費；因此，一旦收到了上述提及的時間節(jié)點，物業(yè)就會開始計算物業(yè)費，即使業(yè)主還沒有入住也是需要正常收費的 。
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