??同理，與2008、2014周期不同的是，2022年強二線區(qū)域市場分化明顯加劇，主城萬人搖、郊區(qū)降價也賣不動同時存在，通過定向松綁郊縣限購，虹吸其他三四線人口或引流主城剛需客群至郊區(qū)購房，成為不少強二線城市的政策共識。除成都外，蘇州、寧波、南京、廈門、合肥等5個強二線城市都優(yōu)先松綁了郊區(qū)限購政策，比如南京、合肥、寧波放開部分郊區(qū)限購，廈門、蘇州降低人才或非戶籍居民購房社保要求等。
??16個強二線城市僅剩3城未出政策
??東部城市“救市”更積極
??成都、杭州兩個房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)健的城市也已松綁調(diào)控，由此引申開去，近期其他強二線城市調(diào)控政策又發(fā)生了哪些改變？
??通過梳理GDP排名靠前的強二線城市近期政策動態(tài)，我們發(fā)現(xiàn)，今年以來，16個強二線城市中，只有濟南、西安、武漢3個城市政策還未見松綁，其余13個城市均已落實調(diào)整四限政策、財稅政策或助企紓困政策，就連1個月前還明確表示過政策不會松綁的長沙，也在近期大幅放松了限購，并擴大人才購房補貼適用范圍。
??或許是由于樓市受疫情影響更為嚴(yán)重，又或許是因為土地財政吃緊，東部城市政策放松最為積極果斷，7個城市都已出臺新政，其中廈門、寧波等雖然沒有發(fā)布紅頭文件，但實操層面已經(jīng)執(zhí)行，南京、蘇州更是5次松綁，全方位穩(wěn)樓市。
??西安、武漢、濟南等“政策禮包”在路上
??福州、青島等也可能進(jìn)一步松綁
??受到新一輪疫情沖擊，4月經(jīng)濟、金融數(shù)據(jù)全面回落，工業(yè)生產(chǎn)增速轉(zhuǎn)負(fù)，消費降幅走闊至11%，失業(yè)率繼續(xù)攀升，信貸、社融均明顯低于預(yù)期。房地產(chǎn)單月銷售創(chuàng)近5年同期新低，投資累計同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，穩(wěn)地產(chǎn)政策需要進(jìn)一步發(fā)力，尤其是具有示范效應(yīng)和帶動作用的強二線城市。
??我們認(rèn)為，5月下旬-6月仍然是核心城市房地產(chǎn)政策松綁的重要窗口期，濟南、西安、武漢的新政大概率已經(jīng)在醞釀中，樓市較疲弱的一線城市如廣州或許也將有所動作，前期出臺過政策的13個強二線城市，也不排除進(jìn)一步放松的可能。
??具體到政策措施，企業(yè)層面（1）適當(dāng)調(diào)降預(yù)售門檻，下調(diào)預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，加快預(yù)售證審批；（2）保交付前提下適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，增加重點監(jiān)管資金提取節(jié)點，提高誠信企業(yè)資金提取比例，提升非重點監(jiān)管資金提取便利度，允許保函抵頂監(jiān)管資金；（3）調(diào)整土拍政策，降低競買保證金比例，允許分期繳納土地出讓金，取消或降低自持比例等要求；（4）疫情嚴(yán)重地區(qū)順延交付時間，允許企業(yè)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等。
??居民層面（1）局部松綁限購，定向放寬遠(yuǎn)郊、多孩家庭、人才限購；（2）下調(diào)二套房首付比例、取消認(rèn)房又認(rèn)貸更為直接有效；（3）下調(diào)房貸利率；（4）放寬公積金貸款，提高貸款額度、下調(diào)首付比例、放開異地貸款等；（5）降低交易稅費，縮短個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限；（6）適當(dāng)松綁限售，縮短限制出讓年限等；（7）幫扶因疫致困群體，受疫情影響貸款暫不作逾期處理、緩繳社保個稅視為連續(xù)繳納等。
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文章來源:克而瑞
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