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二手房|多生可以多買房成刺激新法門 杭州南京之后還有誰？

一線城市杭州南京

二手房|多生可以多買房成刺激新法門 杭州南京之后還有誰？


??近日，成都、杭州相繼出臺(tái)樓市新政，分別松綁了多孩家庭和郊縣的限購。我們發(fā)現(xiàn)，不同于2008年和2014-2016年的兩輪政策放松周期，基于三胎生育政策全面放開以及區(qū)域市場(chǎng)分化加劇，定向松綁多孩家庭、郊縣限購，增加限購套數(shù)以刺激購房需求，成為2022年以來本輪政策寬松周期中，不少二線和強(qiáng)三線城市共同的政策發(fā)力點(diǎn)。
??成都、杭州兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健的核心城市也已松綁調(diào)控，由此引申開去，我們還發(fā)現(xiàn)，今年以來，16個(gè)強(qiáng)二線城市中，13個(gè)城市調(diào)控政策已經(jīng)松動(dòng)，東部城市“救市”更為積極果斷。我們認(rèn)為，剩余3個(gè)強(qiáng)二線城市——西安、武漢、濟(jì)南，甚至包括廣州等一線城市，政策禮包已經(jīng)在路上，并會(huì)抓住5月下旬到6月窗口期出臺(tái)，前期已出新政的城市也可能進(jìn)一步松綁。
??成都、杭州相繼放松調(diào)控
??但政策力度僅限于在下行期托市
??5月16日，成都發(fā)布4條樓市新政。第一，優(yōu)化預(yù)售取證條件，允許按棟辦理預(yù)售許可證，在符合開竣工時(shí)限要求的前提下，適當(dāng)調(diào)整預(yù)售規(guī)模，有利于緩解企業(yè)資金壓力和優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)節(jié)奏；第二，適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度計(jì)量模式調(diào)整。成都此前執(zhí)行的重點(diǎn)資金監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)是最低3500-5000元/平方米，明顯嚴(yán)于濟(jì)南、西安等城市，新政施行后監(jiān)管額度將適當(dāng)下調(diào)，有助于提高房企資金使用效率；第三，放寬無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，縮短住房交易記錄追溯期，意味著改善客戶可以更早享受到無房家庭的優(yōu)先政策，入市積極性將有所提升；第四，松綁限購，東部新區(qū)、新津等11個(gè)近郊區(qū)縣住房不納入中心城區(qū)限購套數(shù)計(jì)算，由于成都房票過于珍貴，購房者能買主城就不會(huì)買郊區(qū)，新政后郊區(qū)購房不再消耗中心城區(qū)的房票，有助于近郊區(qū)縣導(dǎo)入人口和購房需求。
??5月17日，杭州出臺(tái)樓市新政，涉及松綁二手房限購、降低住房交易降費(fèi)、放寬三孩家庭限購和無房家庭認(rèn)定。其一，下調(diào)購買二手房的社保年限要求，5年內(nèi)落戶的不再要求社保，非戶籍家庭社保時(shí)限要求縮短至12個(gè)月，只松綁二手房是因?yàn)橄迌r(jià)導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格倒掛，杭州主城新房市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，而二手房市場(chǎng)形勢(shì)頗為嚴(yán)峻；其二，增值稅免征年限5改2，減稅降費(fèi)促進(jìn)住房交易；第三，支持三孩家庭購房，一方面限購套數(shù)增加1套，另一方面參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
??無論是“杭3條”還是“蓉4條”，松綁力度都不算大，目的僅限于托底下行壓力較大的郊區(qū)市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)，以及對(duì)前期政策的小幅糾偏，紓困居民和房企。
??區(qū)別于2008、2014年，定向松綁多孩
??郊縣限購成為本輪寬松周期政策發(fā)力點(diǎn)
【 二手房|多生可以多買房成刺激新法門 杭州南京之后還有誰？】??不同于2008年和2014-2016年的兩輪政策放松周期，基于三胎生育政策全面放開以及區(qū)域市場(chǎng)分化加劇，定向松綁多孩家庭、郊縣限購，增加限購套數(shù)以刺激購房需求，成為2022年以來本輪政策寬松周期中，不少二線和強(qiáng)三線城市共同的政策發(fā)力點(diǎn)。
??隨著三胎全面放開，國(guó)家人口生育政策較2008、2014周期已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，松綁多孩家庭限購，在響應(yīng)國(guó)家生育政策號(hào)召之于，還可以激發(fā)購房需求。除杭州以外，近期南京、沈陽、東莞、蘭州6城等放松多胎家庭限購，允許生育二孩或三孩家庭多購1套房，在此基礎(chǔ)上，沈陽、南京、無錫還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向松綁限售，對(duì)于因家庭出生人口增加確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。

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