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孫宏斌揭露了房價的真正風險所在：
孫宏斌給大家算了一筆房價的賬：房價成本大概可以這么估算：
土地成本43% ，
施工建造成本28% ，
運營管理成本8% ，
稅收成本13% ，
利潤8% 。
融創 ， 或是其他開發商 ， 即便是賠本賣 ， 也只有1O%的降幅 。
而融創目前負債一萬億 ， 只有兩千億資產 ， 負債率高達82% 。
銀行 ， 和那個房價最大頭 ， 才是被深度捆綁的啊！
網友：這不大可能 ， 北上廣深的地價肯定比三四線城市高得多 ， 但是建材價格全國相差不多 ， 拋開人工 ， 建筑成本不會相差這么多 。 在農村普通自建房 ， 毛坯房成本1000元左右 ， 材料占2/3 ， 人工占1/3 。
網友：這個計算里土地成本水份是最大的 ， 很多以前拿地幾年后才開發的 ， 土地成本都很低 ， 土地成本遠遠達不到43% ， 這里邊隱藏著很大的利潤 。 要具體項目具體分析 ， 不能一概而論的 。
【融創中國|銀行，和那個房價最大頭，才是被深度捆綁的啊！】網友：看過標書的都知道 ， 建筑安裝成本有幾個錢 ， 就連北上廣深一線的精裝修才多少錢一平方的成本？開發商只要能貸到款 ， 就是無本買賣 ， 空手套白狼 。
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