龍光|上海藍鯨世界蓄勢待發，龍光集團持續賦能臨港高質量發展

2026-04-28 龍光集團上海藍鯨

在克而瑞公布的2022年上海前4月房企銷售榜中，除了霸占榜單的老面孔之外，前三出現了新的晉級者，它銷售額躍居榜單第二名，這家企業名字是龍光集團（03380.HK）。
事實上，一個項目之所以能夠熱銷，無非是在產品、地段、價格占據優勢。那么，龍光究竟是怎樣的一家房企，具有怎樣的基因，為何能得到市場認可？而在進入上海之后，龍光又為這座城市帶來了什么？
戰略意義凸顯
將龍光推至榜單TOP3的是其旗下上海龍光天境和龍光天曜。2022年1月12日，位于楊浦的龍光天境開盤，首開331套房源全部售罄。1月19日，位于臨港龍光天曜開盤，首開即罄。

上海龍光天境項目效果圖

上海臨港龍光天曜住宅立面效果圖
同時，在克而瑞上海發布的《2022年1-3月上海樓盤銷售排行榜》中，龍光天境、龍光天曜雙雙入榜，其中龍光天曜榮登1-3月銷售面積、銷售套數雙榜TOP3。
此次開盤可謂“一炮雙響”，開了個好頭。龍光進駐上海時間不長，但戰略意義凸顯，通過市中心項目打響在上海市場的品牌效應。
可以說，龍光在上海的項目開盤，進一步鞏固龍光以上海為中心的長三角市場布局。從2018年開始進入長三角，持續聚焦深耕，上海龍光項目開始贏得市場認可，龍光積極投資于長三角都市圈已有回饋。
聚焦大灣區、長三角兩大核心都市圈
與不少房企全國化擴張不同，龍光先從聚焦粵港澳大灣區開始，在大灣區持續保持領先地位。2018年，龍光開始拓展長三角，彼時龍光集團銷售額還不足千億，銷售貢獻大半來自于大灣區。
區域過度的集中或分散都不利于企業未來發展。因此，如何在規模和風險上求平衡，“先深耕，再拓展”成了龍光全國化戰略的選擇。
近年來，龍光在深耕灣區的同時，也逐漸加大其他高價值區域布局，獲取更多成長空間。目前，龍光在全國重點聚焦粵港澳大灣區、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群。
值得注意的是，長三角區域銷售額從2020年101.22億增至151.17億，同比增長49.3％，為龍光業績增長提供了有力的支撐點，長三角已經成為繼粵港澳大灣區之后，龍光業績增長的“引擎”。
億翰在研究企業平衡發展時指出，對于長三角區域的持續深化探索也是為了更好的實現區域布局之間的平衡性，為更長周期內的成長做好準備。企業未來在長三角區域的資源投入將明顯增加，而且在投資方式上也將有更多嘗試，不排除通過更多的合作盡快贏得區域認同，迅速占領市場。
首進之城皆為標桿長三角初具規模
短短幾年，龍光在長三角布局已初具規模。2018年，龍光成立上海公司，但首個項目并非落在上海，而是先從位于上海都市圈一小時的嘉興開始布局，隨后在嘉興繼續攻城拔寨，一路斬獲8個項目。2020年7月，龍光集團競得楊浦地塊，正式進入核心城市上海。2021年1月，龍光在上海臨港再下一項目，完成雙子布局。

上海龍光布局圖
在全國化布局中，長三角區域發展趨勢不容忽視。截至目前，龍光集團在長三角都市圈戰略布局，已進駐上海、南京、杭州、寧波、蘇州、南通等多個高能級城市，以上海為中心，圍繞環滬一小時生活圈投資，打造近30個項目。
2019年6月，龍光在嘉善可以說是收獲頗豐，首開大捷、當日售罄這樣的業績多次出現在龍光項目上。2020年，龍光在長三角先后拿下6幅地塊，并成功孵化出了南京分公司。2020年10月，龍光首進寧波競得江北區56畝、74畝兩幅地塊，持續鞏固長三角戰略布局。2021年，南京天宸開盤，市場反響強烈，成功打開南京市場。

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