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1、公積金貸款買房注意事項(xiàng)多謹(jǐn)記“六不要”少煩惱時(shí)下，雖然說(shuō)公積金貸款買房的貸款利率比商業(yè)貸款買房的利率低了近兩個(gè)百分點(diǎn)，并且已經(jīng)成為廣大工薪階層的買房首選方式，但是，在公積金貸款買房的過(guò)程中有很多要注意的細(xì)節(jié) ，只有了解了這些，我們才能在買房的過(guò)程中出現(xiàn)不必要的差錯(cuò) 。今天土巴兔裝修網(wǎng)就來(lái)為大家具體介紹公積金貸款買房的注意事項(xiàng) 。
公積金貸款買房注意事項(xiàng)：
1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。
3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng) 。
6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
8、不要遺失借款合同和借據(jù) 。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù) 。
【普及知識(shí)】住房公積金這一定義包含以下含義：
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi) 。
(4)住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。
結(jié)語(yǔ)：雖然以上內(nèi)容講得比較簡(jiǎn)單，但是，只要在個(gè)人住房公積金貸款買房的過(guò)程中真正注意到以上幾點(diǎn)，那也不會(huì)出現(xiàn)其他的麻煩事了。還想了解更多買房知識(shí)和技巧嗎?繼續(xù)鎖定土巴兔裝修網(wǎng)學(xué)裝修頻道吧!
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公積金貸款買房麻煩嗎,公積金貸款買房注意事項(xiàng)多謹(jǐn)記“六不要”少煩惱

2、公積金貸款買房怎樣操作1、公積金貸款額度是根據(jù)你公積金繳存額度算的，具體額度是公積金余額的40倍，以上海為例：但最高不超過(guò)50萬(wàn)，加上補(bǔ)充公積金，大概有60萬(wàn) 。這個(gè)額度根據(jù)地區(qū)不同而定，可以到公積金管理中心問(wèn)問(wèn)；
2、公積金貸款年限最多是30年；
3、公積金貸款利率是3.87（5年以上），利息要根據(jù)你的貸款額度了
4、公積金還款方式現(xiàn)在出來(lái)一個(gè)逐月還貸，這樣每月還款，壓力可能小一點(diǎn)，推薦；
5、保險(xiǎn)是貸款險(xiǎn)，是銀行為了預(yù)防你以后不能還款而定的，這個(gè)是強(qiáng)制性的；
6、如果貸款不夠，是可以找銀行商業(yè)貸款的，首套房利率是5.94%，現(xiàn)在可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠，就是4.16% 。你拿著首付證明、工作證明、收入證明等等，到銀行，會(huì)具體給你安排的；
7、所謂抵押是以不動(dòng)產(chǎn)才能抵押的，你的工資只是你的還款方式，不能作為抵押，但是可以作為證明，證明你可以還款；
8、你說(shuō)的投保是為自己房子投保嗎？這個(gè)要根據(jù)你的房子的實(shí)際情況的，不好判斷。貸款買房比較麻煩，注意：千萬(wàn)不要有信譽(yù)問(wèn)題，不然很難貸款的，有個(gè)網(wǎng)站叫易貸中國(guó)，不知道你有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，現(xiàn)在貸款的話，不要手續(xù)費(fèi)，還返現(xiàn) 。

3、剛參加工作能用公積金貸款買房嗎?很難,但不是沒(méi)有可能      很多借款人在申請(qǐng)房貸時(shí) ，都會(huì)第一時(shí)間考慮到公積金貸款。跟銀行純商業(yè)貸款比較起來(lái)，公積金貸款的利率更低，更加劃算，還能劃扣余額直接抵消房貸月供。剛參加工作能用公積金貸款買房嗎？很難，但不是沒(méi)有可能！
剛參加工作能用公積金貸款買房嗎？
      大部分情況下，剛剛參加工作的借款人是無(wú)法使用公積金貸款買房的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，想要使用公積金貸款買房，借款人最少要連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上，有些地區(qū)甚至?xí)蟮?年以上。如果借款人工作不滿一年，是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。
      但如果借款人在參加工作之前，就有單位一直在為借款人繳納住房公積金，也是可以申請(qǐng)的。比如借款人之前一直是自由職業(yè)者，雖然沒(méi)有在公司工作，但是一直有持續(xù)的繳納五險(xiǎn)一金。那么按照規(guī)定，這種情況也是可以申請(qǐng)的。不過(guò)個(gè)人繳納公積金的話，比例要比在公司上班高上一半。
申請(qǐng)住房公積金需要的材料有哪些？
      借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè) ，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)) 。
      借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件；借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)；借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請(qǐng)表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
      以上就是對(duì)于“剛參加工作能用公積金貸款買房嗎”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

4、公積金貸款買房真的很麻煩嗎?與商貸有什么不一樣?       東莞買房〉不少的購(gòu)房者在買房時(shí)候都會(huì)選擇公積金貸款，但是又不知道如何操作？有時(shí)候還會(huì)輕信售樓處的人員勸說(shuō) ，改用商貸的方式買房。但問(wèn)題是公積金貸款真的很麻煩嗎？那么辦理的流程又是怎么樣？

新房公積金貸款（以期房為例）
一、所需材料：
1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付；
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；
5、申請(qǐng)人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復(fù)印件而申請(qǐng)和簽合同時(shí)需攜帶原件以便查驗(yàn) 。
二、公積金貸款步驟
1、測(cè)算貸款額度和期限。
申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)銀行或住房公積金亦或者是開發(fā)商這邊咨詢辦理相關(guān)的事宜。
2、提出貸款申請(qǐng)
購(gòu)房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)并提供上述所需資料的復(fù)印件，建議最好攜帶原件以備查驗(yàn) 。
3、簽約
貸款申請(qǐng)獲批后按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù) 。
5、銀行放款
完成抵押手續(xù)后貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款，而其放款的資金會(huì)直接劃撥到開發(fā)商指定賬戶。
      二手房公積金貸款
一、所需材料
1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購(gòu)二手房原有房產(chǎn) 證和國(guó)有土地使用證。
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；
5、房地產(chǎn) 價(jià)格評(píng)估結(jié)果
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明
7、公積金其他要求的材料。
二、公積金貸款步驟
1、二手房公積金貸款申請(qǐng)人可去公積金管理或者貸款承辦銀行咨詢有關(guān)事宜，評(píng)估貸款額度和期限。
2、貸款申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)表格等并認(rèn)真如實(shí)填寫，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。公積金管理和貸款承辦銀行審核通過(guò)后再出具評(píng)估結(jié)果。
3、價(jià)格評(píng)估
貸款申請(qǐng)人須委托公積金管理指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估所購(gòu)房產(chǎn) 。
       4、繳納首付款
評(píng)估結(jié)構(gòu)出來(lái)后申請(qǐng)人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，然后取得存款憑證之后再把其交公積金管理或貸款承辦銀行。
5、公積金對(duì)貸款申請(qǐng)審查。
6、簽約
貸款申請(qǐng)人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記手續(xù)
8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請(qǐng)人放款會(huì)直接劃撥至賣房人指定賬戶。
公積金貸款很商貸的差別真的不是特別大，要選擇何種方式貸款全由自己的個(gè)人抉擇，購(gòu)房貸款的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合自己的個(gè)人實(shí)際，用合適的方式購(gòu)買。
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5、如何用公積金貸款買房現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高了，不少一、二線城市的房子價(jià)格更貴，因此每個(gè)家庭在買房的時(shí)候免不了一番精打細(xì)算。現(xiàn)在購(gòu)房的方式除了有一次性付款、按揭買房，就是公積金貸款買房是最省錢的了，但是多人都不知道怎么樣利用公積金購(gòu)房是最合理的，接下來(lái)，小編就為大家介紹如何用公積金貸款買房。
如何用公積金貸款買房
1、盡量貸到最長(zhǎng)年限
現(xiàn)在很多人在購(gòu)房時(shí)，都是采用了“混合貸”，也就是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合模式。往往商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再來(lái)還公積金貸款，這樣就能更好縮短商業(yè)貸款的利率。通常銀行貸款年限一般最長(zhǎng)為30年，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。
2、盡量貸到最高額度
現(xiàn)在很多是夫妻雙方共同買房，若是雙方都有公積金，那么使用公積金共同貸款，公積金的賬戶余額就多了一倍，貸款的額度也會(huì)比一個(gè)人貸款的額度高出很多。
3、余額沖抵更省錢
如果是公積金賬戶余額較多的，且貸款初期經(jīng)濟(jì)支出壓力不大的購(gòu)房者，那么就可以用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣的話，貸款利息就會(huì)在還款的時(shí)候，呈現(xiàn)出遞減趨勢(shì)，為以后省去一筆不菲的利息。
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