1、按揭貸款做多少年劃算?房貸首付款是越低越好嗎?房貸按揭多少年劃算？房貸首付是越低越好嗎？這個問題是我們所有準備買房的人都會遇到的問題 ， 但是很多人都想錯了 ， 方向就錯了，本文來做一個詳細的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的問題是要看情況的，并非是越低越好，買房子首先要解決兩個問題，第一個是要有能夠支付首付的錢，其次是要有能夠承擔月供的收入，這個兩個是硬性指標，但是每個人的現實情況不同 。比如張三的月工資只有8000元，但是家里比較富裕 ， 可以給他50萬用來支付首付，那么這個人就可以多承擔首付，然后讓自己的月供更低；
而李四的情況是月工資有1.5萬 ， 但是家里沒有積蓄，他能承擔的首付能力比較差，但是能夠承擔的月供能力就比張三要強一倍 ， 所以，對李四而言自然是首付比例越低越好，但是對張三而言就不是了 。在現實的操作中 ， 一般首套房首付比例是20%-30%，這個會在不同的政策時期有調整，當然有些人為了能夠及早的買房 ， 會想辦法做低首付比例，其實無非是兩個方法 ， 第一個是首付的錢也是通過貸款而來；第二種是將房子的評估價做高 ，這樣可以從銀行貸款更多，那么其結果也是降低了首付 。
這兩種方法怎么說了 ， 明面上肯定是法律不允許的，雖然也無法真正的完全禁止，但是我們要考慮的就是其中的風險 ， 那就是這種方法的本質是放大了你的杠桿率，如果你的實際的首付是20%，那么杠桿率就是5倍， 如果是10%，杠桿率就是10倍 ， 如果是5% ， 那么就是20倍的杠桿率，這在房價上漲的趨勢中當然是能夠放大你的盈利的，但是一旦是在房價下跌的趨勢中 ， 這會加速你的虧損 。所以，這種方法撇開是否被法律所允許來說，也要考慮到自己的承受能力 。
2、按揭貸款多少年比較劃算？按揭貸款期限最長是30年 ， 短的是5年時間，著名財經大V吳某波說過一句話：房貸是普通人一輩子能夠獲得的期限最長、額度最高、利率最高的貸款，所以要盡可能多的貸款 。這句話并不完全正確，所以的事情是一定要考慮自己的實際情況，自己的實際承受能力 ， 否則不僅得不到好處，反而會被反噬 ， 這種例子不勝枚舉的 。
房貸期限長短首先要考慮的就是你的月供承受能力，這和你的收入相關，良性的比例是2：1，也就是說月收入要是月供的2倍 ， 比如你月收入是1萬，可以承擔的月供就是5000元 ， 這個比例是銀行多少年來得出的一個比例，是非常具有現實意義的，一旦脫離這個比例，那么風險就隨之上升 。那么，在你的月供完全能夠承受的情況下，多少年比較合適？我的建議是全款最好，因為全款你不用支付任何的利息，只要你有期限，那么必然就產生利息，而且期限越長利息越多 。
如果非要選一個期限，那么我們是要看你的房貸執行利率的，比如你的房貸利率是按照公積金來的，只有3.25%，那么如此低的房貸利率，你自然是期限越長越好，因為你通過在銀行大額存單也可以穩定的獲得高于這個利率的存款利率 。所以，當你的房貸利率很低的時候，你自然是要將按揭期限拉得越長越好 。反過來 ， 如果你的房貸利率很高，比如是6.5%，這么高的房貸利率自然是要按揭期限越短越好 ， 因為利率太高了，你要在現實中獲得穩定的6.5%的投資回報率是非常困難的 ， 所以，按揭期限越短越好 。現在，你應該能夠明白房貸首付比例和按揭期限長短和高低要如何判斷了吧 。
每個人的經濟情況不一樣的，這個要看個人的實際情況而定，貸款時間長還款壓力小、可以抵抗通脹壓力、彈性還款（手中資金充余可以申請提前還款） 。貸款時間短則需要有足夠的收入來覆蓋月供、社會通脹不大、錢一直值錢、房貸利率過高，建議結合個人實際情況綜合考慮 。
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并不是越低越好，這是根據你能力來規劃的 。如果你首付5成以上 ， 就可以做10年的，等額本金這是最劃算的 。做等額本金的好處就是利息比等額本息要低 。
我認為做30年比較劃算，因為的收入越來越高，而利息是不變的，所以30年最劃算 。房子的首付款越低越好，這樣自己的還款壓力才會小 。
按揭貸款做三十年及以上比較劃算，因為會產生通貨膨脹 。房貸首付款是越低越好 。
2、買房是首付少一點好還是多一點好?買房首付的多少要取決于手上的資金情況，還貸壓力，貸款利息等 。
1、首付壓力
第一個區別是你目前生活的首付壓力 。首付交的越多，當前的壓力肯定越大 。如果你是一個經濟相對富裕的家庭，你可以選擇支付更多的首付 。
之后，你就可以少負擔房貸，來保證你的生活質量，這不會影響你的正常生活 。如果你是一個貧窮的家庭，就不建議支付高額的首付，因為手里沒有多余的資金，會讓你日后的生活更加困難 。
2、貸款利息
我們都知道，你交的首付越多，你從銀行借的錢就越少 。以總價值100萬元的房子為例 。如果你付80萬元的定金，你還需要向銀行借20萬元 。
貸款將在20年內按銀行6.55%的利率償還 。如果首付款為90萬元，而銀行只貸款10萬元，如果限制還款時間和還款方式，需要支付給銀行的利息將減少一半 。你從銀行貸款的時間越長，本金就越大，你要付給銀行的利息也就越多 。
3、還款壓力
其實多交首付跟少交首付 ， 對后期還款利息多少影響最大 。多交首付，日后的還款壓力肯定?。歡俑妒贅兜難沽Υ?。如果你的工資較高 ， 選擇少付首付是完全可以的，因為隨著貨幣的貶值 ， 相當于你在銀行的貸款也少了，但是你的工資卻漲了，總而言之 ， 還是不虧的 。
擴展資料：
注意事項
低首付可以利用資金杠桿，最大程度撬動這套房子 ， 如果房價上漲，則會數倍放大收益 。當然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付 。假設100萬的房子，3成首付可以30萬買入 。
如果房子一年時間漲了10萬，你的30萬就相當于賺了30%的年化收益，即使考慮當年的資金成本和利息 ， 也至少有20%的收益，只要房價上浮一點，你的資金收益就會很高 。
這個前提是選好籌碼，并非隨意買房就能賺到這個錢 。地產行業對杠桿的運用已經出神入化，房貸尚且如此，地產更是這樣 。前期只需要把土地款搞定 ， 6個月開盤回款，就可以用錢生錢做下一個項目了 。
3、買房首付和貸款利率有哪些區別1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市 ， 如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房、三套房的商業貸款首付款比例為30％
2、貸款利率的區別
各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣 。
擴展資料
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”；
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍 ， 具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定 。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》 。根據通知，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20% 。自2015年9月1日起執行 。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款 ， 原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低于30% 。
參考資料來源：
百度百科-首套房
百度百科-二套房
4、低首付有什么好處?低首付購房分為兩種情況，一種是新房，一種是二手房；低首付買新房并不能
說明房屋質量的好壞，低首付買新房是福利，因為降低了門檻 ， 當然利息會多點 。
低首付買二手房絕對劃算，因為這說明該房屋價值高，銀行評估價值高，在很多時
候反而會出現“溢價”的現象 。首付的高低很多時候完全可以作為衡量一套房子性
價比的標準 。
貸款買房利弊
一、貸款買房的優勢
1、資金投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房 。
2、資金活
從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開 ， 比如貸款買房出租，以租養貸，然后載買其他項目，這樣資金使用更靈活 。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外 ， 銀行也會對其進行審查 。這樣一來 ， 購房的保險性就提高了 。
二、貸款買房劣勢
1、背負債務 。說到缺點，首先是心理壓力大 ， 因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適 。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的 。
2、不易迅速變現 。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市 。
5、房子首付一般是百分之四十可以低利息嗎【買房首付越低是不是利息越高,按揭貸款做多少年劃算？房貸首付款是越低越好嗎？】按照銀行的規定，貸款利率和首付比例沒有關系，兩者之間不受影響 。
貸款利率 ， 是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率 。貸款利率一般由下款銀行決定，在貸款未到期前，不管利率如何調整，一律按合同利率計息 。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款 。首付比例越高，意味著往后還貸金額就越少 。
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