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江蘇省宜興市是江蘇無錫地區一座普通的縣級市 ， 但這座城市早在20年前就成為全國著名的百強縣市 。
隨著城市化建設 ， 宜興經濟的高速發展 ， 現在的宜興已經成為一座百萬人口的縣級城市 。
巨量的人口涌入宜興城區 ， 推動了這座城市從小城市向中等城市轉型 ， 而隨著長三角多城聯動 ， 現在的宜興儼然成為一座具有建成百萬人口潛力的大城市格局 。
城市的配套越來越好 ， 不管是基礎教育還是醫療設施 ， 深受當地年輕人的認可 ， 也受到了很多外來人口的認可 。
當然巨量的人口聚集宜興 ， 推動了這座城市的土地價值的攀升 ， 也促進了這座城市的樓市發展 ， 現在宜興市樓市房價真的不便宜 。
目前 ， 宜興市新房的平均房價已達1.61萬 ， 而二手房的平均房價已達1.72萬 。
就算在過去一年房貸收緊以及房地產開發企業三道紅線抑制企業融資 ， 還有疫情抑制了城市樓市一定的需求 。
但對于宜興這座城市來說 ， 過去一年樓市房價仍然出現了上漲 ， 二手房同比去年同期仍然上漲了5.69% 。
如果從城市能級的角度看 ， 宜興市作為普通的縣級城市 ， 或許樓市房價不應這么高 。
目前宜興市樓市房價不管新房還是二手房均超越了全國大多數城市 ， 房價包括很大一部分省會城市 。
但對于宜興這座城市來說 ， 或許我們不能以普通的縣級城市來對待宜興這座城市樓市 。
畢竟宜興市地處太湖邊 ， 更是長三角核心發展區域 。
位于宜興的周邊卻聚集著多座重量級的城市 ， 包括南京市、杭州市、蘇州市、上海市 。
另外宜興的周邊還包括寧波市、合肥市、常州市以及宜興本身所屬的無錫市 。
這些城市在全國城市的實力要么處于四大一線城市 ， 要么屬于十大中心城市 ， 當然基本屬于全國20強中心城市 。
所以對于宜興市這座縣級城市來說 ， 樓市之所以火熱 ， 主要在于宜興市的地理位置相當優異 。
而隨著長三角多座中心城市聯動發展 ， 軌道交通相連 ， 高鐵密集化 ， 也加速了宜興市快速實現通達周邊重量級城市30分鐘交通圈 。
更何況宜興市本身綜合實力并不差 ， 在全國縣級城市當中處于前列 ， 甚至超過了部分地級中心城市的實力 。
現在宜興市的常住人口已接近130萬人 ， 而宜興市的人口總量在無錫地區排在第2位 ， 僅次于江陰市 。
如果把宜興市的人口總量放在全國所有的縣市區單位排名 ， 那么宜興市的人口總量在全國處于第100位 。
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