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樓盤|利率下調樓市活躍？好區位優產品強物業樓盤或可“解困回暖”

物業青島

大眾網·海報新聞采訪人員 蔣甜 青島報道
上周，青島多家銀行房貸利率下調的消息引起市民關注。據了解，目前青島已有多家銀行首套房貸利率執行4.9%，二套房房貸利率執行5.2%。據業內人士分析，當下，利率下調是房地產市場低迷下政策管控逐步放松的一種信號，主旨在于向實體經濟讓利、提振市場信心，一定程度上也會促進地產回暖，鼓勵剛性改善客戶入市。
利率下調 青島樓市逐漸活躍
前四個月，青島樓市仍延續去年底的冷清，因疫情影響，今年的”金三銀四“并沒有緩解樓市的疲軟，繼4月份限售政策放松后，近期，青島房貸利率也下調，青島多家銀行房貸利率下調，首套房貸利率執行4.9%，二套房房貸利率執行5.2%。以2021年下半年高點時期的房貸利率可以算一筆賬，按30年期的100萬房貸來算，每月可省約400元。
政策的利好，也會使得新房市場逐漸活躍起來。五一期間受假期影響雖網簽量下降，但線下熱度回升。假期期間看房量非?？捎^，雖在短期內看不到有效的增長，但一定程度上會促使樓市回暖。
城陽區熱銷樓盤亮眼 滿足剛需改善需求
【 樓盤|利率下調樓市活躍？好區位優產品強物業樓盤或可“解困回暖”】上周熱銷樓盤城陽比較亮眼，其一是位于流亭版塊的雙利東旭未來城，該項目是流亭機場搬遷后開發的首個住宅項目。在售建面約89-137㎡小高層，均價約為16000-17000元/㎡。項目距地鐵1號線鳳崗路站直線距離僅約500米，89㎡地鐵套三總價約140萬起。
另外，保利大國璟未來之城規劃小高層，戶型107㎡、119㎡、143㎡三居、四居戶型，項目緊靠地鐵鳳崗路站，一直都很受購房者關注。
和達虹灣小高層、高層戶型為89㎡-118㎡不等，價格區間14800-16500元/㎡，將于近期加推新房源入市。
市北新項目配套齊全
除了城陽區的熱銷樓盤外，市區的幾個項目也是格外亮眼。
老四方中車四方云匯項目，位于海云庵商圈旁，是中車科技園轉型升級的重點項目。項目包含高層和洋房兩種物業類型產品，戶型建面約為105-164㎡，跨度區間可以滿足剛需和改善置業兩種置業需求。
另外，市北還有一個即將開盤的項目，遠洋萬和云璟，該項目位于CBD版塊，該項目緊鄰市北家樂福，品質改善，配套全。項目規劃高層、小高層、洋房。項目周邊商業、交通、教育、醫療等生活配套齊全。
好區位優產品強物業樓盤或可“解困回暖”
近期，樓市利好的政策不斷，買房機會來臨?業內人士則表示，政策效應傳導到市場尚需要時間，樓市在短時間內大幅回暖可能性不大。但整體上來看，未來的時間里，穩定回暖應該會成為樓市的主旋律。
卓易數據研究院院長段敏敏表示，從2017年開始，青島樓市就已經進入改善周期，目前套均成交面積更是達到120㎡，剛性自住需求基本得到滿足，未來客戶再購房會以品質、環境、舒適改善為主?！跋?009年、2017年利率下調市場迅速繁榮的牛市不會再現，可能會根據客戶需求出現兩極化?！倍蚊裘舴治?，好區位優產品強物業的高分樓盤可能會解困回暖，上客增加;區位邊緣、配套不足、品質弱勢的項目則依然會面臨市場挑戰。

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