等額本金提前還款不要付全部利息 。因為提前還款把所有的本金都還完 ， 剩余的利息也就不用還了 ， 但是截至到還款日的利息還是要還的 ， 另外 ， 有些銀行會要求提前還款收取一些違約金 。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分 ， 每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息 ， 這樣由于每月還款本金額固定 ， 而利息就會越來越少 ， 這種還貸比較適合前期資金較充足 ， 但后期可能資金會短缺的家庭 。
提前還款注意事項1、詢問銀行
各家銀行對于提前還貸的規(guī)定是不一致的 ， 所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程 ， 是否需要交違約金等 。
2、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后 ， 原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止 。按有關(guān)規(guī)定 ， 借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明 ， 到保險公司按月退還提前繳的保費 。
一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行;銀行計算好客戶的總欠款數(shù) ， 指定客戶到銀行付清款項 ， 支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所 ， 辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后 ， 會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約 。有的銀行不經(jīng)過律師 ， 只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶 。
3、別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù) 。當(dāng)您購買商品房時 ， 應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同 ， 并且在簽訂合同、支付房款后即辦理"購房者已繳個人所得稅稅基抵扣"申請 ， 取得本人的"稅收通用繳款書" 。提前償還全部貸款后 ， 即可取得房地產(chǎn)證 ， 應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi) ， 前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù) 。
4、把握還款時機
對于采取等額本息還款法的消費者來說 ， 月供的組成包括本金和利息 ， 對于貸款者來說 ， 在貸款期限的1/3-1/2年限中 ， 償還月供中利息支出要高于本金支出 ， 而在最后幾年中 ， 月供支出基本以本金為主 ， 利息很少 。因此 ， 如果貸15年 ， 已償還6年 ， 此時就沒太大必要提前還款 。消費者可以把多余錢投入到基金、股票或其他投資產(chǎn)品中來升值;
【等額本金提前還款要付全部利息嗎】5、提前先和銀行溝通
提前還貸方式中 ， 只有縮短貸款期限才是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素 。因此 ， 購房人提前還貸時 ， 要根據(jù)自己的情況盡量縮短還款年限 。另外 ， 目前 ， 省城多家銀行對提前還貸有限制性規(guī)定 ， 有的設(shè)置了提前還貸的最低額度 ， 有的還收取違約金 。如果客戶想在年底提前還貸 ， 最好與銀行溝通 ， 確定是否需要提前預(yù)約 ， 以避免出現(xiàn)不必要的利息支出 。
推薦閱讀
- 按揭貸款|想買房子，你需要提前了解什么？這篇給你答案
- 珠海|“年輕人決定提前還房貸”引發(fā)熱議，這背后釋放了什么信號？
- 房貸提前還款需要查詢征信嗎
- 房貸提前還款需要資質(zhì)嗎
- 提前還部分房貸技巧有哪些
- 房貸可以提前全部還款嗎
- 房貸需要提前還款用等額本金好還是等額本息好
- 買房|今明兩年不買房，5年后“差別拉大”？國家13字表態(tài)，該提前看看
- 購房置業(yè)|打算買房的剛需，建議提前了解這5件事，以免吃虧的是自己
- 購房置業(yè)|爛尾樓怎么大都是出現(xiàn)在封頂之后？提前點爛尾不是更好嗎？