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近日 ， 國家統(tǒng)計局公布2022年1月份70個大中城市的房價 ， 新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有39個和55個 ， 比上月分別減少11個和8個 。 與此同時 ， 山東菏澤、重慶、江西贛州等地不少銀行已將首付比例降至20% 。
另據(jù)資料顯示 ， 國內已經超過40城發(fā)布各種房地產松綁政策 ， 其中就包括了公積金調整、購房補貼等 。 對此 ， 國內一些專家們都在歡呼 ， 國內房價已經止跌企穩(wěn) ， 房地產市場的底部已經來臨 。
對于目前全國房價出現(xiàn)回穩(wěn)的情況 ， 很多處于觀望當中的購房者提出 ， 2022年究竟是應該“咬牙買房”還是“盡快賣房”呢？實際上 ， 這個問題馬云和曹德旺都有比較統(tǒng)一的意見 。
在馬云看來 ， 未來房價會跟蔥一樣便宜 ， 雖然不至于到“爛大街”的程度 ， 但至少購房者可以不用太努力就買得起房 ， 不像現(xiàn)在那樣買房還要掏光所有積蓄 ， 欠下幾十年房貸 。 而曹德旺則表示 ， 應及早賣掉多余房子！以后會賣不掉也租不出去！并表示城市是市民的城市 ， 不是有錢人的城市 。
而我們認為 ， 即使是短期內房地產市場出現(xiàn)回暖跡象 ， 也是不可持續(xù)的 ， 從長期來看 ， 國內房地產調整遠未結束 ， 現(xiàn)在應該是“盡快賣房” ， 而不是“咬牙賣房” 。
第一 ， 過去房子漲了20多年 ， 主要是受到了城鎮(zhèn)化進程的影響 ， 大量農民進城成為了市民 ， 就要在當?shù)刭I房置業(yè) ， 而現(xiàn)在國內的城鎮(zhèn)化率已經達到了64.72% ， 未來城鎮(zhèn)化進程已經接近尾聲 。 所以 ， 未來購房需求會大幅回落 。
【望族|2022年，該“咬牙買房”還是“盡快賣房”？馬云、曹德旺意見統(tǒng)一】第二 ， 受到疫情的影響 ， 全球經濟增長速度在逐步放緩 ， 國內各行各業(yè)都不太景氣 ， 很多企業(yè)效益都不好 ， 有的甚至還要裁員增效 。 職工的收益增長都在放緩 ， 所以未來人們購房的意愿在逐步下降 。 而與此同時 ， 不少有錢人由于資金周轉不靈 ， 就把名下大量房產拋售出去 。 未來房地產市場供大于求的情況會比較嚴重 ， 現(xiàn)在就算房地產市場稍微轉暖 ， 也不過是曇花一現(xiàn) 。
第三 ， 房地產市場在經過了20多年的繁榮之后 ， 目前不僅處于歷史的較高位置 ， 而且各城市的購房需求已經趨向于飽和 。 資料顯示 ， 國內96%的家庭擁有一套房子 ， 41.5%的家庭擁有二套房子 ， 而擁有三套房子的家庭也達到了10.5% 。
而房地產市場一旦轉冷 ， 投資性購房需求回落 ， 未來根本不可能會有太多的剛需來購房 。 更關鍵的是 ， 房產已經占到國內居民家庭資產的77% ， 而另有23%才是金融資產 ， 說明居民都把寶押在房地產上面 ， 未來繼續(xù)加杠桿的空間已經不大 。 國內高房價已經觸頂 。
第四 ， 房產稅離開我們越來越近了 。 發(fā)達國家房價之所以炒不起來 ， 主要是在房子的持有環(huán)節(jié)設置了房產稅 ， 在美國的房產稅達到了1% ， 如果你擁有一套30萬美元的房子 ， 每年的房產稅就要高達3000美元 ， 這相當于一個普通人一個月的工資收入 。
而國內的房價之所以這么高 ， 就是在房子的持有環(huán)節(jié)上沒有房產稅 。 不過 ， 去年10月份 ， 我國高層決定將擴大房產稅的試點范圍 ， 未來將會有更多的城市加入到開征房產稅的隊伍中來 ， 房產稅將在“十四五”期間在全國范圍內鋪開 。
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