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解讀|快來劃重點！黑龍江省發(fā)布“保障房實施意見解讀”

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解讀|快來劃重點！黑龍江省發(fā)布“保障房實施意見解讀”


??黑龍江省哪些人可以作為保障性租賃住房的保障對象？保障性租賃住房的面積有什么樣的標準？企事業(yè)單位可以作為保障性租賃住房建設、籌集和運營管理主體嗎？……近日，省住建廳下發(fā)《“黑龍江省關于規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房的實施意見”政策解讀》。
??保障住房建筑面積不超70平方米
??《解讀》指出，保障性租賃住房的保障對象和標準為：保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金原則上不得超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折，主要面向符合條件的新市民、青年人提供。保障性租賃住房項目要提供簡約、環(huán)保的基本裝修，配置必要的生活設施，具備入住要求。具體準入退出要求、面積租金標準等由城市人民政府制定。
??企事業(yè)單位可運營管理保障性租賃住房
??按照“誰投資、誰所有、誰受益”的原則，政府機關、企事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，都可以作為保障性租賃住房建設、籌集和運營管理的主體。保租房以市場化為主要手段，多主體供給解決新市民、青年人住房困難問題。（公租房以政府投資建設為主，主要解決戶籍低收入住房困難家庭住房保障問題。）
??在科學評估公租房保有量的基礎上，我省支持各地將閑置的或已作為保障性租賃住房用途的政府投資、國有企事業(yè)單位投資公租房、安置房等保障性安居工程住房，調(diào)整為保障性租賃住房使用管理。
??保障房項目免收城市基礎配套費
??建設、運營、租住保障性租賃住房可以享受哪些政策？
【 解讀|快來劃重點！黑龍江省發(fā)布“保障房實施意見解讀”】??1.審批流程。城市人民政府組織聯(lián)合會審并出具“項目認定書”，項目投資主體憑“項目認定書”由相關部門分別辦理用地、規(guī)劃、環(huán)保、施工、消防等手續(xù)。
??2.土地政策。哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、大慶經(jīng)城市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房；對企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，允許用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限由15%提高到30%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。
??3.財稅政策。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。落實國家支持住房租賃和促進保障性租賃住房發(fā)展的稅收政策，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
??4.金融政策。保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向參與保障性租賃住房建設管理的市場主體提供中長期貸款，用于保障性租賃住房的籌集。引導銀行業(yè)金融機構(gòu)對符合條件的建設保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。支持符合條件的保障性租賃住房項目申報基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。
??5.配套政策。鼓勵相關城市制定具體的配套扶持政策，可探索試行部分租購同權(quán)，保障性租賃住房承租人可以按照規(guī)定申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等基本公共服務。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障型租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用熱、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

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