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重慶|杠桿加持！廣州、杭州、重慶，重現“零首付”了

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重慶|杠桿加持！廣州、杭州、重慶，重現“零首付”了

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重慶|杠桿加持！廣州、杭州、重慶，重現“零首付”了

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作者：子非魚
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內卷一詞 ， 已經火了兩年多了 ， 它不像很多其他流行的網絡詞匯 ， 曇花一現 ， 最多流行一年 ， 就會淡出網友們的談話體系中 。
直到現在 ， 內卷一詞依舊沒有降溫 ， 甚至還誕生了卷王一詞 。
內卷一詞之所以持續出現在大家的談話中 ， 根本原因在于 ， 過去三年多以來 ， 各行各業的競爭 ， 持續加劇 。
比如就業內卷之下 ， 考公務員的人數、考機關單位的人數、考教師的人數（2021年超1100萬） ， 都創下了歷史新高 。
今年 ， 這一數據繼續刷新歷史紀錄 。 數據顯示 ， 2022年全國考研人數達到457萬 ， 較去年增加80萬人 。
【重慶|杠桿加持！廣州、杭州、重慶，重現“零首付”了】
制圖：城市財經；數據：教育部
這么多人考研考編考機關單位 ， 不過是想跳進體制內或者繼續留在校園深造 ， 避開職場的內卷 。
然而 ， 殊不知 ， 如此規模龐大的考研考編隊伍 ， 本身就創造了一個最大的內卷現場 。
內卷最嚴重的另一個現場 ， 當屬房地產 。
在疫情三年沖擊下 ， 很多人的收入和工作受到影響 ， 而中心城市的高房價依舊堅挺 ， 即便有調整幅度也不大 。
這種背景下 ， 就造成了能夠買得起房的人的數量 ， 越來越少 。
對于開發商來說 ， 真正的客戶群體（既有購房需求又有購房實力的人群）在快速收縮 ， 這種背景下 ， 他們想要在當下的市場中 ， 將自己的房子賣出去 ， 除了要應對宏觀環境外 ， 還得不得直面同行搶客 。
于是 ， 我們能夠看到各式各樣的花式搶客 。
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比如 ， 五一期間 ， 廣州的開發商開啟了大力促銷活動 。
黃埔時代天韻推出買房送新能源汽車及認購9.8折優惠 ， 旭輝在南沙橫瀝島的項目旭輝曜玥灣 ， 除了成交送8888元家電禮包、贈送3年物業管理費 ， 還結合當下最火的露營推出了江海露營節 。
根據時代財經報道 ， 廣州還有樓盤推出了買房送奔馳的活動 。
杭州也不落下風 。 五一期間 ， 杭州有樓盤推出了買房送奧迪A3的活動 。
當真是八仙過海 ， 各顯神通 。 除此之外 ， 零首付在很多熱點城市 ， 也死灰復燃了 。
根據時代財經報道 ， 近日重慶、杭州、廣州這些樓市當紅城市 ， 有房企推出了“零首付”活動 。

零首付重現江湖 ， 并不鮮見 ， 從去年下半年就開始了 ， 比如去年鄭州、長春、哈爾濱、郴州、惠州一些開發商就提出過零首付 。
有的是故意把合同價抬高 ， 獲得銀行更多的貸款 ， 然后等貸款下來 ， 將首付款返還給購房者 ， 以實現零首付 。
有的則是開發商墊資 ， 直接“零首付” ， 但開發商所墊資的首付款必須在規定時間內還清 。
這一次重慶、杭州、廣州等城市的開發商推出的大抵也是如此 。
據時代財經報道 ， 重慶的零首付項目位于重慶下屬的某縣城 。 杭州方面 ， 是杭州蕭山區的一個商住項目 。 廣州方面 ， 增城區不止一個樓盤以“零首付”購房作為宣傳標語 。
除了上面兩種實現零首付的方式外 ， 廣州增城區的某些零首付項目 ， 還提供了第三方貸款 ， 也即曾經牛市期間隨處可見的首付貸 。
從克而瑞披露的4月份成交量來看 ， 廣州、杭州、重慶三個城市 ， 是主要城市中為數不多的環比實現正增長的城市 ， 顯然 ， 三座城市的需求正在緩慢釋放 。

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