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賀州|360萬賣掉上海房子，到成都、貴陽省會買房，光吃利息，可行嗎？

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賀州|360萬賣掉上海房子，到成都、貴陽省會買房，光吃利息，可行嗎？

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賀州|360萬賣掉上海房子，到成都、貴陽省會買房，光吃利息，可行嗎？

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上海作為大陸Top級別的一線城市 ， 普通家庭擁有一套上海的房子 ， 在上?？赡苤凰愕蒙鲜瞧胀ǔ鞘兄挟a(chǎn) 。
但是 ， 由于東西部發(fā)展不均衡 ， 賣掉上海的房產(chǎn) ， 退居到其他二三線 ， 身價和資產(chǎn)價值 ， 還是有可能成為當?shù)馗辉ｋA層的 。
就按照國家統(tǒng)計局《中國統(tǒng)計年鑒2021》的數(shù)據(jù)來看 ， 2020年上海住宅商品房平均銷售價格是36741元/㎡ ， 就算按照100平米的房產(chǎn) ， 價值大概就在360w+ 。
360w的水平 ， 在上海來說 ， 可能不算很多錢 ， 但是 ， 如果放在廣大中西部二線省會城市而言 ， 這個身家其實也已經(jīng)稱得上是中等偏上了 。

畢竟 ， 哪怕是放在銀行大額存單 ， 按照年化4.5%的利息來算 ， 每年也有16萬左右的利息收入 ， 平均每月1.3萬 ， 這個收入水平 ， 已經(jīng)足以碾壓云貴川渝城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資了 。
當然 ， 有人要說 ， 賣掉上海的房子 ， 到一座新的城市 ， 不買新房 ， 住哪兒呢？
其實 ， 就算360萬里 ， 拿出160萬來在二線省會城市買一套房（160萬足以讓剛需上車） ， 還剩200萬 ， 200萬大額存單一年也有9萬的利息 ， 平均每月7500 ， 達到中產(chǎn)水平基本沒問題 。
更何況 ， 很多人在上海的房產(chǎn) ， 恐怕如果真的賣出去 ， 價值還不止360萬 ， 有的達到500萬甚至上千萬的都不止 。

關(guān)鍵在于想不想賣 ， 以及移居另一座城市的決心和動力有多大 。
一個有意思的數(shù)據(jù)是 ， 根據(jù)西南財經(jīng)大學發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》 ， 中國城市家庭財富凈值的平均值是146.78萬元 。
但是 ， 中位數(shù)卻只有3.33萬元 ， 這里的平均數(shù) ， 是中位數(shù)的40多倍 ， 而且數(shù)據(jù)針對的主要是存量財富 ， 造成這么大的差距幅度 ， 一個最大的原因就是房產(chǎn) ， 很多城市家庭的主要財富 ， 都是集中于房產(chǎn)之上 。

當然 ， 對于光吃存款利息的生活方式 ， 同樣存在一定的風險 ， 比如通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降等 。
如果把這些因素考慮進來 ， 再加上醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等方面的開支 ， 可能200w~360w還是顯得有點單薄 ， 抗風險能力較弱 。
但是 ， 在中短期內(nèi) ， 一國的貨幣購買力 ， 如果出現(xiàn)大幅度貶值 ， 達到了讓200w~360w這個段位都受重創(chuàng)的時候 ， 這種情況下 ， 對那些沒有存款的社會成員影響顯然是更大的 ， 所以 ， 這種是小概率事件 ， 可以忽略不計 。
【賀州|360萬賣掉上海房子，到成都、貴陽省會買房，光吃利息，可行嗎？】關(guān)鍵是長期展望 ， 畢竟凡事就怕溫水煮青蛙 。
不過 ， 哪怕按照每年10%的貶值率來算 ， 200w~360w坐吃山空的虧光 ， 也是需要起碼20年以上的 ， 而且這還是不算這期間的利息收益 。
所以 ， 只要管理得當 ， 200萬的存款 ， 在某些二線省會城市 ， 還是能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度上的財務(wù)自由的 。

但如果說 ， 賣掉上海的房子 ， 仍然留在上海 ， 靠利息租房過生活 ， 就顯得沒那么劃算了 ， 畢竟 ， 上海的租金水平 ， 在全國都位列前茅 。
而且 ， 利息收入中的大頭 ， 如果用于支付房租 ， 那么用于生活開支和應(yīng)對風險的部分 ， 就會相應(yīng)的縮減 ， 生活品質(zhì)也會受到影響 。
更重要的是 ， 如果不在其他一二線城市買房置產(chǎn) ， 也會錯失綁定其他城市增長期釋放出來的紅利 ， 要知道 ， 任何500萬以上人口規(guī)模的城市崛起 ， 所釋放出來的潛力紅利增值 ， 都有可能超過個體在行業(yè)、地域之間的勞動報酬差別 。

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