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2021年 ， 樓市的風向開始轉變 ， 上半年的樓市還一片火熱 ， 下半年就變得一片蕭條 。 利率上浮 ， 貸款嚴格 ， 下款周期拉長 ， 導致成交量頓時下滑 ， 房價也因此由漲轉跌 。
房價持續(xù)下跌 ， 房企接連暴雷 ， 導致很多人的買房熱情大減 ， 不少人都覺得房價要崩盤了 。 然而 ， 想象中的房價迅速下跌并沒有出現 ， 多個城市出臺“限跌令” ， 以求穩(wěn)樓市 。
很多人心中都有疑問：為什么要出臺限跌令？為什么房價不能暴跌？
要知道 ， 雖然房子是用來住的 ， 但卻與很多行業(yè)都有著千絲萬縷的聯系 。 房價一旦暴跌 ， 樓市無疑也會隨之崩盤 ， 與房地產相關的行業(yè)必然會受此牽連 。 猶如當年的日本一般 ， 收入減少是小事 ， 有多少人會因此而失業(yè)才是大事 。
就連如今房價還未暴跌 ， 很多企業(yè)都已經開始降薪 ， 甚至裁員 。 當然 ， 疫情的反復也占了一部分原因 。
對于穩(wěn)樓市 ， 有專家也說其是為了保房價、保人口、保房企 。
但在筆者看來 ， 雖然這三者之間有所聯系 ， 但卻并可能同時兼得 ， 為什么這么說？
第一 ， 保房價難以保房企
在“三道紅線”的壓力下 ， 房企最關鍵的是解決資金問題 。 很多房企的資金壓力非常大 ， 就連行業(yè)的龍頭企業(yè)都面臨債務問題 。 在這段時間里 ， 為了解決債務問題 ， 很多房企的現金儲備大量減少 ， 而庫存的待售房則變成了主要的資金 。
在如今的大環(huán)境下 ， 無疑很難保證資金的回籠 。 隨著樓市風向轉變 ， 購房者也更加謹慎 ， 并不急于下手 ， 很多人甚至已經開始暫停購房計劃 。
簡單地說 ， 不降價 ， 購房者根本不愿意買單 。 為了自救 ， 房企就需要通過降價 ， 來刺激購房者 。
這就與穩(wěn)樓市、保房價截然相反 。
對于樓市來說 ， 大漲大跌都不是穩(wěn)定 。 想要實現房地產軟著陸 ， 必然難以保房企 。
第二 ， 保房價難以保人口
截至2021年底 ， 我國的人口出生率與人口死亡率已經無限接近 ， 當兩者交叉 ， 就意味著我國人口負增長了 ， 而出生人口也是連續(xù)第五年下降 。
為什么現在的年輕人不愿意生？
【房價|“魚和熊掌”不可兼得，要想“保房價”就無法保人口】主要有兩點：1 ， 經濟壓力太大 ， 從懷孕到孩子出生 ， 一個年輕家庭更要面臨來自多個方面的壓力 ， 醫(yī)療、教育、住房等等 。 2 ， 孩子沒人帶 ， 生完孩子之后 ， 女性就要面臨一個選擇的問題：工作還是家庭 。 選擇工作 ， 孩子無人照料；選擇家庭 ， 無疑會少了一份收入 。
歸根結底 ， 住房問題才是最關鍵的 。 房價過高 ， 導致住房的壓力更大 。 有了房貸的壓力 ， 很多家庭的生活質量也會隨之下降 。 所以說 ， 保房價就難以保人口 。
你們覺得 ， 保房價、保人口、保房企 ， 更應該先保誰呢？
評論區(qū)說一說你們的看法 。
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