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陸家嘴|上海陸家嘴二次開發引爭議：嶗山新村公房舊改將成為可能？

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陸家嘴|上海陸家嘴二次開發引爭議：嶗山新村公房舊改將成為可能？

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陸家嘴|上海陸家嘴二次開發引爭議：嶗山新村公房舊改將成為可能？

上海陸家嘴二次開發引爭議：嶗山新村公房舊改將成為可能？一種觀點認為 ， 上海的石庫門經過包裝可以變得有時尚氣息 ， 但像嶗山新村這樣的 ， 可不是靠老公房外墻刷刷漆 ， 空調外機包一下就可以對標武康大樓的 。

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預計未來陸家嘴擴展區域的開發形式 ， 和那個陸家嘴2.0的21地塊類似 ， 高層商辦+超高住宅的組合 ， 把土地高效利用以提升價值 。 這么看 ， 嶗山新村公房舊改是有可能的……
對此觀點不敢茍同 ， 陸家嘴二次開發 ， 需求是增加市中心甲級寫字樓的 ， 并不是某一種特定的方式方法 。 究竟是哪一種方式方法 ， 就要看這筆賬劃得劃不來 。 動大片居民區是成本最高、水最端不平的方法 。 一句話 ， 簽約率哪里來？
大片多層房有產證的房子 ， 8萬一平方 ， 將來只會上升 ， DQ力度哪里來？阻力遠遠大于二級舊里改造 。 承興里春陽里都能搞黃 ， 南站三四線多年難產 。
而且嶗山新村已經是小白領租房買房的搶手區 ， 發展后期目光不能總停留在風貌精華 ， 而是怎樣把普通做好做精 ， 怎樣把現有資源最佳利用 ， 這才是發展中和發達的真正區別 。

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看著稍不順眼就推倒重來 ， 這種發展初期的模式已經漸漸不存在了 。 不求對標武康大樓 ， 但嶗山新村內外格局、根本層面不比倫敦紐約普通公寓差 。
基本條件成立 ， 品質就僅僅取決于人口結構 。 樓上住著什么樣的人 ， 棲霞路沿街就有什么類型什么品質的商鋪 ， 簡潔的白立面完全能夠做好做精 。
上海陸家嘴二次開發引爭議：嶗山新村公房舊改將成為可能？應當看到 ， 陸家嘴占地面積比倫敦紐約金融區都大 ， 但相比總體容積率并不高 。
上海要么土地緊張要么不緊張 。 如果真的緊張就不要壓低非居民區的容積率 ， 如果不緊張也不需要遷走居民 。
陸家嘴與竹園之間再開拓300萬平米的甲級寫字樓并不是不可能 ， 并不需要推倒居民新村 。 后期的發展方式必然從大拆大建轉型為見縫插針 ， 動老式商業樓宇阻力遠低于動居民區 。

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【陸家嘴|上海陸家嘴二次開發引爭議：嶗山新村公房舊改將成為可能？】以上觀點你有異議嗎？

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