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地產圈兩顆雷：融創年報出不來，陽光城又違約

小知識出不來兩顆

中國基金報 泰勒
28日白天，地產股再掀漲停潮，天保基建走出9連板，陽光城8天7板，中國國貿4天3板、信達地產5天4板！
但28日晚間來了兩個大雷，融創出了一個消息，年報暫時出不來！二是陽光城宣布還不起債了，19陽光城PPN001不能按期償付本息 。
來看看到底咋回事 。
融創無法按期發布2021年年度業績
3月28日晚間，融創中國在港交所公告，經考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間，近期因國際評級機構下調本公司評級引起有關境外貸款的問題，公司正積極與相關債權人溝通解決方案，及融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性，公司預期無法于本月底前完成本集團截至二零二一年度之財務報表的編制，即本公司預期無法于二零二二年三月三十一日或之前刊發二零二一年未經審核年度業績 。本公司會在切實可行情況下盡快刊發本集團二零二一年經審核年度業績 。
此外，公告還表示，由于2021年未經審核年度業績未能于三月三十一日或之前刊發，公司股份將于四月一日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司暫停買賣 。融創中國最新市值為269億港元 。
此前25日，融創房地產集團在上海證券交易所發布關于公司債券存續期重大事項公告 。
在公告中，融創房地產集團坦言，公司近期面臨階段性流動性困難，預計無法按照原先設定的2021年4月1日如期兌付期下債券“20融創01”的本息以及“21融創03”的利息 。
“20融創01”是融創房地產集團在2020年4月1日發行的，債券余額40億元，當期利率4.78%，按照原先的約定應在2022年4月1日兌付回售資金及利息；于2021年4月2日完成發行“融創房地產集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券(第二期)”，債券簡稱“21融創03”，債券余額20億元，當期利率7%，將于2022年4月2日進行付息 。
目前，由于融創房地產集團面臨階段性的資金壓力，預計無法于上述債券兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬于近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通 。公司正在積極擬定相關方案，計劃提供融創中國董事會主席孫宏斌的無限連帶責任保證擔保等作為增信措施 。目前債券相關方案尚未最終確定，公司將持續推進資金解決方案，根據實際情況盡快確定方案，并與債券持有人充分做好溝通工作 。
融創房地產集團表示，公司絕不會發生“逃廢債”的情形，盡最大可能保障債券持有人的權益 。
另外，據《中國企業家》從融創內部多位人士處獲悉，融創自今年春節后再度開啟新一輪人員優化和組織調整，整體裁員比例接近兩到三成 。其中，融創文化裁員三成，公司搬回集團；文旅板塊也有一定的架構調整 。在公司整體資金緊張態勢下，所有融創員工2021年沒有拿到年終獎 。
陽光城：未能按照約定籌措足額
償付19陽光城PPN001本息
3月28日晚間，陽光城公告稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，流動性出現階段性緊張 。公司未能按期支付境外債券“SUNSHI 5.3 01/11/22”本息、“SUNSHI 10.2503/18/22”本息及“SUNSHI 8.25 11/25/23”利息 。另外，債券“19陽光城PPN001”應于2022年3月22日支付本息，截至兌付日日終，公司未能按照約定籌措足額償付資金，本期定向債務融資工具不能按期償付本息 。
陽光城表示，上述事項可能觸發境內其他融資工具的相關條款，公司將按照相關規定召開持有人會議，并持續評估上述事項對公司法律、財務及運營的影響 。為化解公司債務風險，公司正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題 。

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