1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣 。 雖然房屋的使用沒有限制， 可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的 。 通常， 土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年， 其中， 商業(yè)用地為40年， 工業(yè)用地為50年， 住宅用地為70年 。
2、物業(yè)管理不同：通常情況下， 公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地， 需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來控制建筑外部， 開發(fā)商不可以設(shè)置陽臺(tái)， 另外， 規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施， 物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排， 而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制 。
【公寓與住宅的區(qū)別】3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的 。 我們都知道， 住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房， 水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的 。 長遠(yuǎn)看來， 住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止 。
4、落戶規(guī)定不同：由于公寓是在商業(yè)用地上建起來的房子， 所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的， 所以公寓房是不能落戶的 。 如果是住宅的話， 根據(jù)不同地區(qū)的不同要求， 只要滿足一定的條件， 購房者是可以辦理落戶手續(xù)的 。
5、稅費(fèi)不同：公寓和住宅要需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的 。 通常情況下， 公寓會(huì)比住宅要交納的稅費(fèi)更多一些 。 比如說個(gè)稅， 如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年， 則免交個(gè)稅， 但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)， 則不管什么情況都要繳納個(gè)稅 。
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