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外墻滲水到內墻,內墻做防水有用嗎?

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外墻滲水的原因分析
外墻滲漏是個永遠不過時的課題 。近日，臺風“煙花”到來之際，有些城市，例如上海市，外墻裝飾脫落，大面積滲漏，有的多年也得不到解決，對業主居住安全，房間進水浸濕家俱，影響使用功能，帶來很大安全隱患 。外墻防水，涉及到外墻保溫，鋁合金或塑鋼門窗質量問題，本人已有文章:鋁合金門窗的質量控制;鋼筋混凝土外墻保溫……聚氨酯復合保溫板 。
1.外墻防水的設計及措施
1.1 外墻防水設計，因為沿海、長三角地區年降水量較大，且基本風壓較大，高層建筑多；因此按“建筑工程外墻防水技術規程”JGJ/T235-2011第3.0.2條規定,宜進行墻面整體防水 。應選用與墻體材料相容的防水材料、并對外墻節點構造進行防水設計 。
1.2. 為防止外墻開裂引起滲漏，外墻主體材料重點處理不同材料的線膨脹系數差異（磚混為0.5×10-5/ 0c、砼為1×10-5/ 0c，砼加氣塊為0.8×10-5/ 0c，鋁合金為2.35×10-5/ 0c），以及干縮等原因產生的溫差裂縫；防止填充墻（淤泥多孔磚、砼加氣塊）與砼結構結合部裂縫；砌筑填充墻按規定留設拉結筋，確保與砼剪力墻及框架柱砂漿飽滿密實、刮糙前用1:3水泥砂漿把接縫嵌實；與框架梁預留的空隙應在墻體沉降穩定后，用細石砼分層嵌實；不同材料交接處用300mm以上寬度玻纖網或鋼絲網連接；砼加氣塊墻宜滿布玻纖網，與砼結構搭接 。
1.3. 外墻穿墻套管預留孔、對拉螺栓孔容易造成滲漏；對拉螺栓孔粉刷前，在內墻用水泥砂漿封孔，用聚氨酯發泡劑封堵孔洞，外側用膨脹水泥堵實 。懸挑架手架預留洞，采用細石砼摻膨脹水泥分二次堵實 ?？照{預留孔洞，宜采用專用預留孔的砼塊砌筑，并做到孔洞內高外低，安裝套管 。
1.4. 凡與墻體連接的陽臺、雨蓬、空調板、飄窗等水平構件，均應在與墻體連接部位，設置200mm高、與墻等厚的c25細石砼止水帶，止水帶宜與樓板砼一起澆搗，不留施工縫；空調板不宜向上翻邊，暴雨易積水滲入室內；否則應考慮冷凝管徑是否滿足雨水排放？
水平構件上面應有向外（有組織排水向地漏）的2～10%排水坡度，下口應設滴水線:外窗臺向外的排水坡度不應小于10%；腰線上面的排水坡度不應小于5%，外挑板上面的排水坡度不小于2%，且靠墻體根部處應抹成圓角；外挑構件下面滴水槽的寬度、深度不應小于為10mm 。當粉成滴水線時，滴水線寬度不小于20mm，下掛高度不小于12mm 。
2.外門窗（含封陽臺窗）滲漏占外墻滲漏投訴半數的比例；
2.1. 門窗框與墻體連接處滲漏；窗臺滲漏是預防重點；
⑴.窗框下應設60～80mm高、同墻厚的鋼筋砼現澆板帶，兩側伸入墻體200mm以上，能有效防止窗下墻體八字裂縫、窗下滲漏 。
【外墻滲水到內墻,內墻做防水有用嗎?】⑵. 門窗原則上居中安裝，有的陽臺反梁上安裝窗，為防止形成“登高面”，框與反梁內側平齊、易造成滲漏；正確做法：室內“窗臺”可以保留50mm、既不行成登高面，又形成內高外低的“窗臺”，增加防水路徑 。
⑶. 窗框安裝后，基層清理干凈并濕潤，窗臺用細石砼分層嵌實塞縫，窗臺應內高外低，外側排水坡度10%以上，有的做到1:5，力求迅速排水；窗臺下口宜做滴水線；窗框與另三面墻體間隙，水泥砂漿刮糙后應大于10mm、小于20mm為宜，先框外側刮糙“蓋縫”、后內打發泡聚氨酯、連續不間斷、充填密實，溢出門窗框外的發泡劑應在固化前塞入縫隙內、嚴防外膜破損 。外墻窗楣下口應做滴水線、防止外墻雨水流入門窗 。
⑷.門窗四周側邊應留5mm寬5mm深凹槽，用防水密封材料將窗框、墻體粘接牢固 。

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