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廣州市|美好置業(yè)困在“岔路口”( 二 )

樓市廣州市


如今 ， 地產(chǎn)開發(fā)躺賺的時代已經(jīng)過去 ， 頭部房企尚且雷聲滾滾 ， 中小地產(chǎn)商已沒有了太多機會 。
美好置業(yè)決定 ， 戰(zhàn)略性退出地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) ， 通過“銷售清盤、轉(zhuǎn)售合作、退投收款、直接清盤”等方式 ， 處置地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn) 。
這個過程 ， 并不容易 。
公司多個項目所在的武漢市 ， 在2021年上半年 ， 曾出現(xiàn)了一波樓市高潮 ， 但下半年迅速冰封 ， 開盤去化率平均僅有23% 。 部分房企為了加速去化?，F(xiàn)金流 ， 以“工抵房”、“一口價”等形式變相打折 ， 價格戰(zhàn)導(dǎo)致競爭加劇 。 另外 ， 公司無錫、重慶等地項目 ， 于2021年中開盤 ， 去化價格和速度均不達預(yù)期 ， 計提資產(chǎn)減值3億元 。
屋漏偏逢連陰雨 。 公司位于羅浮山5A級風(fēng)景區(qū)的項目“羅浮?天賦” ， 不符合國家環(huán)保政策 ， 將產(chǎn)生損失10億元 。
失意裝配式建筑
在地產(chǎn)主業(yè)做大無望之時 ， 美好置業(yè)提前籌劃轉(zhuǎn)型 ， 在裝配式建筑和農(nóng)業(yè)領(lǐng)域投下重注 。
2018年 ， 公司在不到兩個月時間內(nèi) ， 就簽下兩個合計百億元的涉農(nóng)投資協(xié)議 。 計劃3年內(nèi) ， 在洪湖、監(jiān)利兩地圈地200萬畝種稻養(yǎng)蝦 。
農(nóng)業(yè)投入期長、見效慢 ， 如此大規(guī)模的投資 ， 美好置業(yè)需要通過其他業(yè)務(wù)作為支撐 。 但公司地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)萎靡 ， 顯然不具備這一強大實力 。
2019年 ， 公司合計在洪湖、監(jiān)利流轉(zhuǎn)土地8.5萬畝 ， 全年農(nóng)業(yè)子公司美億虧損1.53億元 。 次年10月 ， 公司即啟動戰(zhàn)略性退租 ， 基本宣告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目失敗 。
在綠色、節(jié)能等需求指引下 ， 國家以及各地正在從政策層面大力推廣裝配式建筑 。 美好置業(yè)看好該行業(yè)前景 ， 早在2013年就進行了戰(zhàn)略性布局 ， 短短幾年間 ， 就在全國各中心城市 ， 投資建設(shè)了13座裝配式建筑工廠 。
公司自主開發(fā)出在成本、施工環(huán)保性、施工難度方面 ， 都有相對優(yōu)勢的疊合剪力墻技術(shù)體系 ， 但市場主流技術(shù)仍為套筒灌漿體系 ， 導(dǎo)致市場接受度偏低 。
最近幾年內(nèi) ， 公司裝配式建筑產(chǎn)能 ， 大多用于公司內(nèi)部項目 ， 戰(zhàn)略上搖擺導(dǎo)致對外拓展不力 ， 整體產(chǎn)能利用率低 ， 錯失市場機遇 。
2021年 ， 公司SEPC、EPC訂單額和PC訂單額 ， 分別實現(xiàn)13億元和6億元 ， 分別完成了目標的16.25%和30% 。
2017年-2021年 ， 控股子公司美好裝配收入合計36.1億元、凈利潤合計虧損27.8億元 。
在年報中 ， 公司制定出了2022年經(jīng)營計劃：房產(chǎn)簽約70億元、房產(chǎn)（含一級）回款95億元、裝配式建筑業(yè)務(wù)收入30億元 。
不過 ， 從最近幾年的情況來看 ， 經(jīng)營計劃完成率都不太理想 。
【廣州市|美好置業(yè)困在“岔路口”】“美好置業(yè)還有沒有美好明天？”這是投資者對公司的靈魂拷問！

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