除不能歸責(zé)于雙方責(zé)任 ， 不可抗力之外等條件 ， 退首付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。
因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?nbsp;， 購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚 ， 如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20%作為違約金 。
首先要和開發(fā)商協(xié)商 ， 如果開發(fā)商同意的話就可以退 ， 如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商 ， 把房子轉(zhuǎn)給別人 ， 讓別人買這個(gè)房子 ， 如果只是單純的退款的話 ， 估計(jì)開發(fā)商一般都不予以退還 。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移 ， 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 ， 應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料 。
【買房子首付款交了可以退嗎】申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 ， 還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料 。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 ， 還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料 。
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