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1、公寓房與住宅房的區(qū)別有哪些有人喜歡公寓房，有人喜歡普通住宅房，但是很多人對于公寓與普通住宅房的區(qū)別都不是很了解的，這兩者的不同點(diǎn)在哪里呢?一起來了解什么是公寓，以及公寓房與住宅房的區(qū)別吧!
什么是公寓
公寓指的是房地產(chǎn)投資在商業(yè)的一種房地產(chǎn)，早期公寓房是舶來品,它比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。在每一層中,有一個單獨(dú)的單房套房,廣泛被中等收入高級職員們的入住、政府公務(wù)員用來居住。
公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別
1、公寓的水電是按商用算,因此水電費(fèi)上的繳納很高，土地使用年限為50年,還不不可以簽戶口。住宅的水電費(fèi)是按民用算,較為惠民，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,因此，在銷售還是那個公寓的價格會比住宅高。
3、公寓所處的環(huán)境，替班都是在中心地段,戶型也以小戶型全裝修。主要居住人群為長住的商務(wù)客群，因?yàn)楣⑹潜憷奈恢煤蜏?zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)吸引著這些主住客。,還有一點(diǎn)，公寓也都被用來投資，小戶型、低總價是它的一個很大優(yōu)勢。購買普通住宅，純就是為了居住，哪里方便就購買哪里，比較居住地，最好還是稍微安靜些更好。
4、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,其通風(fēng)性要好而且陽光很是充足，而普通住宅通常都是以家庭為單位居住,根據(jù)品質(zhì)檔次高低不同而選擇房屋。
編輯總結(jié)：以上就是對于什么是公寓，以及公寓和普通住宅的一些區(qū)別，相信看過文章的您，對于這兩者會有更深的理解，也可根據(jù)自己的實(shí)際需求，來選擇合適自己的房屋類型。

2、公寓樓與住宅樓的區(qū)別?公寓和住宅的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。而公寓就代表商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)期限比住宅要少。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。歡桃倒⑹粲諫逃米》?nbsp;，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
3、解決戶口規(guī)定不同
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
公寓樓與住宅樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在建筑性質(zhì)上。住宅樓的建筑性質(zhì)是居住，必須建在居住用地上，住宅建筑單體設(shè)計必須滿足居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；公寓樓根據(jù)其用途的不同，分屬于居住建筑、公共建筑等類型，其建筑單體設(shè)計按相應(yīng)性質(zhì)建筑的規(guī)范要求執(zhí)行 ?；窘ㄔ诖蟪鞘?，大多是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，可供普通百姓居?。?也可以商用供一些客商及其家眷中租用、或商業(yè)使用。
根據(jù)你的需要進(jìn)行選擇！
很簡單，就是日照時間的問題（官方的定義）住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于2小時。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。
公寓一般是四十年產(chǎn)權(quán)，住宅是七十年產(chǎn)權(quán) 。公寓首付要交總房款的百分之五十，而且只能貸十年。住宅一般首付是百分之二十，可以貸三十年

3、公寓房與住宅房的區(qū)別公寓房與住宅房的區(qū)別如下：
1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn) 。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。
4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大。
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4、公寓和住宅有什麼區(qū)別公寓與住宅的區(qū)別：
1.價格高
首先，公寓通常為商業(yè)用地建筑的，雖然用于居住，表面上價格低于住宅，但實(shí)際上價格并不低。
2.采光可能會差一些。
因?yàn)閷τ诠⒌牟晒庀嚓P(guān)法規(guī)沒有明確規(guī)定，所以很多工具在設(shè)計上并不是很注意這一點(diǎn)，因此很多公寓的采光比較差。
3.水電費(fèi)等比普通住宅要高。
之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價格來支付。
4.落戶。
仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。
普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
5.產(chǎn)權(quán) 。
住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。
6.貸款。
普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
拓展資料:
1.公寓
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓可以大致分為：普通公寓(居住型公寓)，商務(wù)公寓，酒店式公寓。面積較?。?主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
2.住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

5、公寓樓與住宅樓的區(qū)別有哪些買房時很多人對公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別不是很了解，在買完后經(jīng)常腸子都悔青，那么公寓樓與住宅樓的區(qū)別都有哪些?又怎么來辨別?
公寓樓與住宅樓的區(qū)別
公寓樓和住宅樓最大的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)時間不同，公寓樓產(chǎn)權(quán)大部分只有40年使用權(quán)，部分50年，和商鋪店面一樣;而住宅樓的土地使用權(quán)為70年。
公寓樓與住宅樓的區(qū)別在于水電使用上也有所不同，公寓樓在使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用途，目前的水電費(fèi)為住宅樓的2倍，且公寓樓大部分沒有煤氣、天然氣管道。
公寓樓與住宅樓結(jié)構(gòu)區(qū)別
公寓樓與住宅樓的區(qū)別在于居住體驗(yàn)上也有非常大的不同，目前新建的住宅樓一般都為兩梯三戶或者兩梯四戶結(jié)構(gòu)，居住人員較少在出門使用電梯時無需等待非常方便，居住的私密性也更好;而公寓樓則兩梯多戶，多的達(dá)十幾戶，人員眾多雜亂，在安全、舒適、私密上都相對較差。
公寓樓與住宅樓的在落戶上也有所不同，公寓樓屬于商業(yè)用途性質(zhì)，不能落戶，無法為外來人員孩子劃分學(xué)區(qū);而住宅樓可落戶，孩子上學(xué)可按規(guī)定劃片，從而就近讀書。
公寓樓與住宅樓貸款不同
公寓樓與住宅樓在貸款比例和利率上也是有非常大的區(qū)別，公寓樓屬于商業(yè)性質(zhì)，在貸款上無法享受國家貸款政策，需支付50%首付款，且貸款只能使用商業(yè)貸款，其貸款年限一般最長為10年;而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，且能使用住房公積金進(jìn)行低利率貸款，且還款時間長達(dá)最高30年。
【公寓樓與住宅樓的區(qū)別,公寓房與住宅房的區(qū)別有哪些】公寓樓與住宅樓不僅在購買政策上有不同的區(qū)別，還在后期交易稅費(fèi)上有很大的不同;如果對于家庭居住建議購買住宅樓，如果從投資角度來看不僅在租住還是等待升值，都可選擇公寓樓。