面對這樣的局面 ， 我國早在2016年時就出臺了調(diào)控政策 ， 這幾年來調(diào)控政策更是在不斷收緊 。 尤其是在2021年下半年時 ， 房價從普漲轉(zhuǎn)向普跌 ， 使得樓市出現(xiàn)了下行趨勢 。 根據(jù)2021年9月份70城房價數(shù)據(jù)顯示：“新房方面 ， 27個城市新房房價環(huán)比上漲 ， 7個城市新房房價環(huán)比持平 ， 36個城市新房房價環(huán)比下跌 。 而二手房方面 ， 17個城市二手房房價環(huán)比上漲 ， 1個城市二手房房價環(huán)比持平 ， 52個城市二手房房價環(huán)比下跌 。 ”
從這個數(shù)據(jù)當中 ， 我們就可以看出 ， 房價已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化的局面 ， 而房價下跌的城市也占據(jù)了最大比重 。 這也就導致人們對房價失去了信心 ， 使得現(xiàn)在很多家庭都不敢輕易買房投資了 ， 甚至導致一些投資者開始拋售自己多余的房子 ， 想要變現(xiàn)離場 。 這也就導致人們將現(xiàn)在的樓市 ， 看作房地產(chǎn)行業(yè)的“轉(zhuǎn)折點” 。 可以說房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時期已經(jīng)過去了 ， 在調(diào)控政策收緊的情況下 ， 以后的樓市只會更加平穩(wěn) ， 而住宅也將回歸居住屬性 。
在樓市新局面下 ， 房子會成為人們的負擔嗎？其實關(guān)于這點 ， 我們看一下樓市現(xiàn)狀就知道了 。 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。 可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了 ， 并且擁有多套房的家庭數(shù)量也不在少數(shù) 。
只不過之前很多投資者將自己投資的房子空置起來 ， 才使得樓市沒有出現(xiàn)住宅過剩的局面 。 畢竟對于空置房來說 ， 價格要比有人居住過的二手房更高一些 ， 并且也更容易轉(zhuǎn)手 。 因此 ， 這也就導致我國空置住宅數(shù)量較多 。 根據(jù)西南財經(jīng)大學給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年我國城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達到了21.4% 。 按照國際城鎮(zhèn)住宅空置率的標準來說 ， 合理區(qū)間在5%-10%之間 。 而現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)住宅空置率明顯已經(jīng)超出了合理區(qū)間 ， 處于非常危險的地步當中 。
再加上現(xiàn)在調(diào)控政策不斷收緊 ， 使得那些投資者在不斷的拋售自己空置的房源 ， 導致大量的空置房流入到樓市當中 。 這點我們從二手房市場當中就可以看出 ， 現(xiàn)在很多城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬套、比如說杭州、成都、重慶、天津、武漢、西安、鄭州等城市 。
而大量房源流入到二手房市場當中 ， 沖擊了二手房原有的規(guī)則 ， 導致現(xiàn)在的二手房市場出現(xiàn)了有價無市的局面 。 這樣的情況下 ， 住宅的流通性就會變差很多 ， 加上調(diào)控政策收緊 ， 空置房不斷地流入到樓市 ， 最終就會形成住宅過剩的局面 。 而住宅過剩后 ， 多余的房子對于人們來說 ， 就沒有太大的作用了 ， 不但不會給人們帶來利潤 ， 反而會成為人們的負擔 ， 每個月的房貸也是不小的開支 。
對此而言 ， 你有何看法呢？
推薦閱讀
- 保障性住房|未來5年，樓市面臨的難題或?qū)⒉辉偈恰案叻績r”，而是這個新難題
- 西安|驚喜！西安樓市的創(chuàng)新樣本：看TA如何打造奧體封面地標作品？
- 無錫|樓市現(xiàn)在不是什么底部，買進去可能長期持有
- 廣西|天津樓市政策追蹤報道，還有更重磅的……
- 余姚|房價開始下跌，四個根本因素決定，樓市再無上漲可能！
- 公寓|大連樓市第15周公寓成交排名出爐
- 樓市回溫？4月第3周長沙共18盤獲證 兩大純新盤入市！|一周拿證| 新盤
- 二手房|2022年樓市將不會迎來降價潮？樓市風向發(fā)生轉(zhuǎn)變，央媒卻緊急發(fā)聲
- 龍泉區(qū)|不要再誤判今年的樓市了，想要買房的家庭，不如看看下面3條忠告
- 世茂|恒大特價！融創(chuàng)優(yōu)惠！華潤促銷！呼和浩特五一樓市，有熱鬧瞧了