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商住是啥意思,商住樓是什么意思

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1、商住樓是什么意思近幾年商業樓的銷售非?；鸨?，很多購房者都看著商住樓未來前景爭相購買 。那么商住樓是什么意思呢？商住樓的優缺點有哪些呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
商住樓是什么意思：
商住樓顧名思義就是商住兩用樓，其中一層或數層為商場、商店、商務層，其余為居民住宅層的綜合性大樓，讓居住者在使用居住的同時又能從事商業活動，但商住樓的土地使用年限只有50年 。
商住樓的優缺點：
商住樓的優點
1、不受限購的影響 。
2、單價相對便宜 。
3、地理位置優越 。
4、 既可以居住，又可以辦公 。
商住樓的缺點
1、商住樓首付五成，不能用公積金貸款 。
2、 不能落戶，沒有學區派位 。
3、商住樓寫字樓多，進出人員比較雜亂 。
4、商住房用水、用電費用比較高 。
5、使用年限40-50年 。
6、后期如交易稅費高 。
商住樓與普通住宅的區別：
【商住是啥意思,商住樓是什么意思】1、定義不同
兩者的定義是不同的，商住樓既可以居住又可以從事商業活動 。此外，商業樓擁有完善的商務環境和便利的生活設施，所以深受購房者的青睞和喜歡 。而住宅樓是居民居住的房屋，包括別墅、公寓、職工宿舍、集體宿舍、單身宿舍和學生宿舍等 。
2、產權年限不同
兩種產權年限不同，商住樓是經營性用地，所以土地使用權只有50年，等土地使用權屆滿之后要再次向國家申請延長 。而住宅用地的使用年限有70年，雖然過戶時要繳納一定的費用 ， 但使用年限到期后會自動續期 。
文章總結：好了，關于商住樓是什么意思以及商住樓的優缺點就介紹到這里了 ， 有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上 。

商住是啥意思,商住樓是什么意思


2、房屋所有權證性質是商住你好，您是想問房屋所有權證性質是商住什么意思嗎？房屋所有權證性質是商住的意思是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的,這樣的樓房叫商住樓 。房屋所有權證性質是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓 。
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3、什么是商業性個人住房?      商業性個人住房即是商住房 。
      商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房 。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面 ， 樓上是住房，產權為同一人 。土地使用權年限 ， 如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%) ， 首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套) 。
      擴展資料：
      商住房(公寓)與純住宅的區別：
      1、商住房(公寓)40年或50年，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金 ， 具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的[1] 。純住宅70年產權 ， 繳納一定費用，到期后自動續期 。
      2、商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型 ， 俗稱墩子樓 。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多 。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴 ， 當然LOFT除外 。
      3、商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多 ， 對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴 ， 所以總房款一般會高些 。
      參考資料來源：百度百科-商住房
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4、商住兩用房是什么意思商住兩用是什么意思
商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品 ， 但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱 。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸 。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施 ， 尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式 。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定 。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發 。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅 ， 并不存在“商住兩用房”的法律概念 。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的 。在居住小區規劃中 ， 要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施 。
商住兩用房優缺點
第一 ， 對于那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重了 。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住 ?！白　迸c
“商”的要求不同第一種商住兩用房 ， 不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益 。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素 。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患 。在目前的消防管理法規及條例中 ， 雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓 。該消防標準規定：住宅只需設消火栓系統 ， 商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統 。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大 ， 防火規范較住宅嚴格 。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核 ， 無疑是存在一定的消防隱患 。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質 ， 大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度 。另外 ， 純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套 。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房” 。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響 。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的 。一些有“商”有“住”的社區 ， 在租售方面以“整層”為單位進行 。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務 。
也是大產權 ， 產權問題可以放心 。
一 產權年限是50年 ， 不是70年
二 有的有天然氣 ， 有的是電磁爐
三 可以注冊辦公
四 有的按商水商電收費，有的是民水民電
五 物業費相比普通住宅偏高
六 開間居多，小戶型居多
七 交易費用較高，契稅按3%收，只能貸款50%
僅供參考
我們知道商住兩用一般來說是一個土地用途的概念，在我國法律上 ， 商業、旅游、娛樂用地年限是40年 ， 住宅的使用年限是70年，綜合來說，商住兩用房的使用年限為40年，與商用房的使用年限相同 。但是在配套設施、容積率以及綠化、公共設施的面積方面是不同的 。
我們公司就是商住兩用樓
水電煤 ， 有線電視 ， 寬帶全部都是按商業用戶繳納的！水電煤基本翻3倍 。
寬帶一個月就上千了，是企業用戶標準 。
當然這些都不算啥，最大最大的貓膩就是不能落戶口！
商住兩用房一般樓上幾層做為住宅使用，底層或前一二層做為商業使用，一般以裙樓，底商的形式呈現 。
商住是啥意思,商住樓是什么意思


5、商住兩用房是什么意思商住兩用房是指商住兩用的房子 。對于商務型公寓的名字 ， 此前不少開發商叫成“商住房” 。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年 。所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變 。
商住房怎么樣：
1、現在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有利用價值，因此商住樓也得到許多購房者的親睞 。然而 ， 對于那種自由職業或居家者 ， 選擇這種商住房就要慎重了 。因為，這兩種人雖然需要一定的工作條件，但其購買的主要目的還是住 。
2、商住樓存在安全及消防隱患 。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于工作”的商住樓 。因此，對于商住樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患 。
3、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度 。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商??，就可覉A蛔讎涮諄蟶僮讎涮?。

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