從當前來看 ， 兩個措施是護著當前的樓市高層也表態(tài)了
1、要下猛藥了
央行第1季度貨幣政策會議上指出 ， 當前要穩(wěn)字當頭 ， 穩(wěn)中求進 ， 強化周期和周期調節(jié) ， 加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度 ， 增強前瞻性、精準性、自主性 ， 發(fā)揮好貨幣工具 ， 簡單來說 ， 當前的貨幣政策應該是要向往穩(wěn)定的趨勢發(fā)展提升宏觀經(jīng)濟大盤 ， 更應該支持微中型企業(yè)的發(fā)展 。
2022年貨幣政策發(fā)生了怎么樣的變化？降準、降息、降利率 ， 釋放貨幣 ， 這些都是典型的手段 ， 貸款容易一些 ， 幫助房企、個人等眾多需求者渡過難關 。
2、面對特殊情況 ， 房貸有特殊處理 ， 高層表態(tài) ， 銀行也作出回應 。
根據(jù)報道顯示 ， 截止到4月8日 ， 有18家銀行提供房貸紓困辦法 ， 六大銀行也提供了延期還款服務 ， 其中郵政銀行是最強的 ， 可以延期6個月 ， 農(nóng)業(yè)銀行可以減免罰 ， 不僅如此 ， 12家股份制銀行和城市商業(yè)銀行也有延期還款減免罰息等辦法應對當前特殊情況 。
比如招商銀行可以更改還款日期、存量續(xù)貸 ， 另外還有16家銀行實施了征信保護 ， 避免延期還款造成的違約上征信等現(xiàn)象 。
當然也并不是所有人都可以申請延期還款的 ， 只有4類人可以申請延期還款：
感染新冠肺炎住院治療或隔離人員；疫情防控需要觀察隔離人員；參加疫情防控工作人員；受疫情影響暫時失去收入來源的客戶 ， 基本上銀行都是這種大同小異 。
只要不是高杠桿買房的人群 ， 咬咬牙還是能撐得過去的 ， 如果是高杠桿買房的人 ， 有那句話所說的“10個鍋兩個蓋”怎么樣都周轉不過來了 。
經(jīng)過多年時間的發(fā)展 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)不是單單地解決住房問題了 ， 還關系到千萬家庭的財富問題 ， 當前居民杠桿率高達72% ， 不少人每個月的收入有40% ， 都是還款房貸的 ， 一旦遭遇到特殊情況的影響沒了收入 ， 那么所有的東西都會接二連三的“崩” 。
從法拍房的數(shù)量就可以看出 ， 近兩年老百姓壓力還是挺大的 ， 2019年法拍房數(shù)量僅有50萬 ， 到2021年法拍房數(shù)量已經(jīng)超過160萬套 ， 短短兩年時間漲了三倍 ， 根據(jù)第一財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示截止到3月8日 ， 杭州法拍房數(shù)量居然達到了5.16萬套全國第地級市中排行第一 。
2022年房地產(chǎn)的走勢似乎都明朗起來了吧！
國家在多次會議中明確地提到“房住不炒” ， 另外不再利用房地產(chǎn)市場刺激經(jīng)濟增長 ， 所以房地產(chǎn)并不會再像過去一樣有過多的政策去推動上漲 ， 當然也有人站出來說 。 2022年開年以來就已經(jīng)有多個政策推動房地產(chǎn)市場 ， 比如降準、降息、降利率、降首付、解除、限購 ， 限貸、限價、限售以及再次推動棚改 ， 房地產(chǎn)市場應該還能再一次的活躍起來吧 。
想象是多么美好的 ， 現(xiàn)實卻是多么的殘酷 ， 房地產(chǎn)市場在2022年將會逐步穩(wěn)定 ， 另外一線城市 ， 整體的房價相對來說還是比較堅挺 ， 主要原因是人口還在持續(xù)的流入 ， 人口在持續(xù)輸出的城市 ， 整體的房價還是會迎來有價無市 ， 未來房地產(chǎn)將會加速分化 。
你認為2022年的房地產(chǎn)市場還會迎來新的一輪上漲嗎？
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