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提問：房哥你好 ， 我本來打算在杭州余杭買房 ， 現(xiàn)在余杭一分為二 ， 臨平獨立成區(qū) ， 對房價會有影響嗎？
我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議 。
我現(xiàn)在應(yīng)該買余杭 ， 還是買臨平？
回答：以前的余杭太大 ， 現(xiàn)在杭州市區(qū)進行重新調(diào)整 ， 余杭一分為二 ， 余杭真正成為老余杭的余杭 ， 臨平獨立成區(qū) 。
臨平獨立成區(qū)后 ， 可以熬出頭了 ， 對房價的助推作用也會逐步體現(xiàn) 。
以臨平的東湖新城板塊為例 ， 這里的居住氛圍已經(jīng)非常成熟 。 兩百萬的預(yù)算 ， 在杭州買到房子 ， 臨平?jīng)]有任何可以挑剔的缺點 。
提問：房哥 ， 本人已在杭州落戶 ， 想買房 。
現(xiàn)在想把之前在濟南買的一個房子賣了 ， 再在杭州買房 ， 房子現(xiàn)價200萬左右 ， 但是有消息附近要造小學 ， 房價貌似在小漲 ， 糾結(jié)要不要現(xiàn)在賣了去杭州買房 ， 還是再等等 。
回答：從對比角度分析 ， 濟南目前在建設(shè)各種城市配套 ， 但杭州也在建設(shè)各種城市配套 ， 而且杭州的城市發(fā)展速度更快 。 這么一對比 ， 在杭州買房 ， 能讓房價上漲的因素是更多的 。
提問：房哥 ， 我想在金華買房投資 ， 義烏怎么樣？
義烏、金華市區(qū) ， 哪個地方好？
回答：義烏房價比金華市區(qū)貴 。
義烏、東陽需要盡快做到一體化發(fā)展 ， 這兩個地方的城市建設(shè)已經(jīng)快要融入彼此了 。
義烏的十四五規(guī)劃是打造成為一個300萬人口的城市 ， 這個規(guī)劃非常厲害 ， 因為義烏僅僅是一個縣級市 ， 而很多地級市的人口都沒有達到這個數(shù)量 。
買房投資 ， 可以選義烏 。
提問：房哥 ， 這幾天的樓市都在提“促進住房消費” ， 是否意味著房價繼續(xù)上漲？
回答：重提“促進住房消費” ， 是抑制房價上漲 。
以買一套60㎡的房子為例 ， 按城市最低首付比例計算貸款總額 ， 著名房產(chǎn)專家“杭州房哥”發(fā)現(xiàn)京滬深已經(jīng)高出警戒線 ， 其中深圳高達79.4% 。
新一線城市則都在警戒線以下 ， 武漢、東莞、鄭州、成都、昆明、沈陽、長沙甚至處于舒適區(qū) 。
以二手房的成交均價來看 ， 在房價最低的長沙 ， 百萬房款買一套100㎡的大house也不是夢 。
提問：房哥好 ， 房子總價218萬 ， 商業(yè)貸款114萬 ， 貸30年 ， 是用等額本金好 ， 還是等額本息好？
另外 ， 房貸利率在以后會根據(jù)銀行的每年利率而改變嗎？還是說現(xiàn)在定多少 ， 以后的30年期間都是這個利率呢？
回答：如果你的理財收益高于銀行貸款利率 ， 選擇等額本息是最佳選擇 。
你在辦理房貸時 ， 可以選擇“固定利率” ， 房貸利率在貸款期間不會改變；你如果選擇“浮動利率” ， 房貸利率在貸款期間會改變 。
提問：房哥你好 ， 我在杭州蕭山工作 ， 打算今年買房 ， 有哪幾個房價比較便宜的板塊可以投資嗎？
新街板塊怎么樣？感覺這里的工廠很多 。
回答：新街板塊 ， 具有很好的投資價值 。
以新街為起點 ， 周邊絕大多數(shù)土地都為農(nóng)田、村落 ， 和杭州僅有的聯(lián)系就是建設(shè)四路這條東西方向主干道 。
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