新盤|真正的＂海淀北＂新盤入市!價格倒掛近1w、配套成熟!堪稱剛需上車福音

2025-12-06

最近昌平入市的項目不少，基本這些新盤都要和碼農掛上鉤。
血拼姐看到有一家的宣傳是“距離海淀北1公里”，實際它在沙河...
這個1公里，確實是一公里，但多多少少有點..hu ren了吧！
今天咱不說它，姐給大家說說真正的海淀北項目——建發·珺和府。
這個項目是今年首批土拍中，建發拿下的昌平中關村生命科學園地塊，14號才公布案名。
咱來看看這個項目究竟如何！
真正的海淀北昌平南
位置確實不錯！
珺和府在回龍觀西南部，屬于京新高速和京藏高速夾縫之中的二撥子區域。

為啥姐說這個位置不錯，它西北方向不到2公里是中關村生命科學園；
西側7公里是永豐產業基地，南側7公里左右為西二旗中關村軟件園；
去后廠村駕車二十分鐘左右；去西二旗，昌平線地鐵一站抵達。

這個位置，去這些高端產業園區都不遠，感覺是個碼農通勤的好手！
【新盤|真正的"海淀北"新盤入市!價格倒掛近1w、配套成熟!堪稱剛需上車福音】不過稍微有那么一丟丟尷尬的，是它到地鐵站的距離！
項目距離最近的地鐵站是昌平線生命科學園站，大概1.5公里出頭，這個距離說遠不遠，但要真走起來可能還是費點時間！
不過好在聽說項目南側有在建中的13號線分拆線新龍澤站，距離大概1公里。
這條線路連通西二旗、后廠村和永豐產業基地，妥妥的碼農通勤專線！
據了解13號線分拆項目2021年8月才開始施工，絕對工期4年以上，至少要2025年才能開通了。

建成之后，將連通5、8、17號線和昌平線，還是非常方便的！
除了適合碼農通勤外，
生活配套也比較成熟！
項目北側約1.2公里為永旺夢樂城、東南4公里范圍有港龍商業中心、北店時代廣場、昌發展萬科廣場等購物中心；
并且目前永旺隔壁的一塊空地正在建設昌平合生匯，約45萬平的綜合商業體，據說今年就有望開業！

總的來看商業配套很豐富！另外，醫療資源上也很全面！
距離項目最近的醫療資源是積水潭醫院回龍觀分院，西北3.5公里為北京大學國際醫院，南側5公里為積水潭醫院新龍澤院區，東南5公里為回龍觀醫院。

項目還規劃自建養老設施、社區醫療服務中心等。
滿足日常生活需求完全不用擔心！
這個位置姐覺得是最近入市的昌平新盤中，數一數二的了。
不過這也不是全優生，教育資源就很一般，但這幾乎是整個昌平的通病！
在地塊1公里左右有回龍觀中心小學，3公里左右為中關村外國語學校；隔壁有北清云際自建的36班小學和18班幼兒園可以共享。
項目區位及配套的優劣給大家說的差不多了，咱再看看產品如何！
面向剛需！
但可能會有噪音影響？
珺和府是建發在北京繼望京養云、建發學府印悅之后，打造的第三個住宅項目。
建設用地面積2.56萬平方米，規劃建筑面積7.18萬平方米，配建3500㎡保障房。

按照地塊控規條件，限高80米，容積率為2.8，執行套內90/70政策，為高層+洋房的產品。

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