因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛 ， 一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型 。 對于首次購房的業(yè)主來說 ， 提前掌握一些收房知識十分必要 。 除了辦理一些常規(guī)手續(xù) ， 最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗房 。
一、收房流程
1、通知
發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家 ， 告知具體收樓的時間及須準備的資料 。
2、業(yè)主應(yīng)在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù) 。
如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù) ， 則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用 ， 買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費 。
3、樓房現(xiàn)場驗收
(1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》 ， 向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格 ， 如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容 ， 如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)；
(2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書 ， 領(lǐng)取房屋鑰匙 ， 并由商家接待人員帶領(lǐng) ， 到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
(3)依原合同約定標準驗樓；
(4)驗完樓后 ， 買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》 ， 同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方 ， 可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據(jù) ， 如發(fā)展商未準備有關(guān)表格 ， 買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商；
(5)根據(jù)買家意見 ， 買賣雙方協(xié)商解決辦法 ， 如屬可整改內(nèi)容 ， 應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件 ， 約定下次驗收時間 ， 一般不應(yīng)超過30天；
(6)如買家對樓房基本滿意 ， 應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可 。
4、辦理入住手續(xù)
(1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；
(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；
(3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品 。
二、在開發(fā)商交房時 ， 業(yè)主們要特別注意以下三點：
1、在驗房之前 ， 如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件 ， 那業(yè)主一定不要答應(yīng) ， 否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題 ， 就只能自己付錢解決了 。
【新房收房流程：新房收房注意事項】2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證 ， 業(yè)主是可以拒絕的 ， 因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦 ， 如果交給開發(fā)商 ， 那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費 。
3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上 ， 不能聽信開發(fā)商的口頭承諾 ， 并且在房屋問題的后面 ， 還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間 ， 這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法 。
注：購房者在沒有驗收房屋之前 ， 不能簽署《住宅鑰匙收到書》 ， 領(lǐng)取住宅鑰匙 ， 辦理入住手續(xù) 。 因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定 ， “交鑰匙”就算房屋交付使用 。 因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題 ， 開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任 ， 而沒有逾期交房的壓力 。
新房收房流程：新房收房注意事項
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