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樓市|從大腿變后腿，房地產不跌神話被打破了

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樓市|從大腿變后腿，房地產不跌神話被打破了

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近日 ， 最新的經濟成績單出爐了 ， 國家統計局于4月18日公布了2022年第一季度國民經濟相關數據 ， 在2022年一季度 ， 我國的GDP同比增長4.8% 。 4.8%這個數字 ， 和全年的預設的目標5.5%相差甚遠 ， 但是從總體上看 ， 在疫情反復 ， 國際環境的沖下 ， 能有4.8%的增速 ， 已經算是一個不錯的成績了 。
雖然我國的經濟整體的勢頭表現還算不錯 ， 但細化至各行各業中 ， 就體現了很大的兩極分化 。 通過國家統計局的數據顯示 ， 第一季度消費增長3.3% ， 工業增長5% ， 都低于5.5%的增速目標；固定資產投資9.3% ， 貨物進出口總額同比增長10.7% 。
房地產13年來首次下跌
而備受關注的樓市行業 ， 可謂一言難盡 ， 統計局數據顯示 ， 今年第一季度 ， 全國房地產開發投資約2.78萬億元 ， 同比增長0.7% ， 遠遠低于目標 。 難以想象 ， 歷來都是大腿的房地產 ， 本次國民經濟數據中從大腿變成了后腿 。

第一季度全國商品房銷售面積31046萬平方米 ， 同比去年下降13.8%；銷售金額29655億元 ， 同比去年下降22.7% ， 超過五分之一 。 銷售面積和銷售金額呈現“雙跌的局面” 。
除了房地產開發和投資以外 ， 房價的不跌神話 ， 也在本年正式打破了 。 在過去全國房價在強力調控之后 ， 2022年一季度 ， 全國新建商品房銷售價格為每平米9552元 ， 這是我國樓市連續上漲13年以來的首次下跌 ， 甚至低于2020年的9859元/㎡ ， 房價幾乎要倒退了3年 。

下一季度 ， 樓市將會更加松
上文說到 ， 2022年全年的GDP預設目標是增長達到5.5% ， 也就是說 ， 接下來的三個季度必須有更大力度 ， 把第一季度落下的0.7%補回來 。
但縱觀國內外的形式 ， 其實第二季度的情況 ， 比第一季度要更難 。 近期國際形勢嚴峻 ， 上海作為我國的經濟中心 ， 近段時間也受疫情的影響 ， 處于半停擺狀態 ， 經濟形勢不容樂觀 ， 這個僵局怎樣才能打破？房地產作為國內經濟的支柱產業 ， 是時候要拿出來了穩定經濟了 ， 雖然不少人談及房地產就猶如洪水猛獸 ， 非踩即罵 ， 但房地產在刺激和穩定經濟發展中發揮的作用 ， 是無法代替的 。
從一季度房地產數據就能看出來 ， 放松力度還是不夠的 。 相信關注樓市的都了解 ， 如果說4月以前的樓市主要是以放松為主 ， 那么4月開始就是解除的轉變 ， 樓市的松綁的力度越來越大 。 相信在接下來的時間里 ， 將會有更多的城市會松綁樓市 。
【樓市|從大腿變后腿，房地產不跌神話被打破了】另外 ， 樓市整體的信心恢復 ， 需要一線城市來帶頭 。 近期 ， 深圳也傳出了調整二手房指定價、廣州也不斷下調房貸利率、上海的部分地區也開放限購 。 下一步一線城市是否會再進一步開放限購 ， 這個問題有待商榷 ， 但是如果這些風向城市不出臺實質性的放開政策 ， 其他城市就是出臺放松 ， 依然是很難對經濟達到刺激作用 。 因此如果要經濟加快增速 ， 下一步放松樓市 ， 很有必要 。

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