很多網(wǎng)友想了解驗房程序是什么的相關(guān)知識，為了大家進一步的對驗房程序有哪些所有了解，就跟小編一起來看看吧！
在房產(chǎn)交易中，有一個壓軸的環(huán)節(jié)，那就是房子查驗，很多朋友對于驗房的態(tài)度都是不以為然，匆匆忙忙的掃視一下房子就完事兒了，但是住進去之后卻發(fā)現(xiàn)這兒不順心那兒出問題的，實在很影響生活，所以對于驗房，購房者們還是應(yīng)該多了解并且認真對待，那驗房程序是什么？驗房時要看哪些地方？
一、驗房程序是什么？
驗房之前，購房者們一定要檢查一下開發(fā)商的手續(xù)，手續(xù)沒有問題了，就可以準(zhǔn)備驗房工具開始驗房，在驗房的時候要先檢查房屋的質(zhì)量以及內(nèi)部的各方面細節(jié)，確認沒有問題之后再去辦理收房手續(xù) 。
1、檢查開發(fā)商手續(xù)
在入住之前，開發(fā)商會給購房者發(fā)送入住通知，通知上會有具體的驗方時間，驗收房屋之前，首先檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全 。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者 。
2、準(zhǔn)備驗房工具開始驗房
大家在驗收房屋之前，最好了解清楚重要需要驗的地方，當(dāng)然驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房的，一般情況下，購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了 。
【驗房程序有哪些 驗房程序是什么】3、檢查房屋質(zhì)量
在確認開發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)之后，購房者就可以開始對房子進行查驗了，驗房時要注意房子的質(zhì)量，看看有沒有做工不嚴(yán)謹?shù)牡胤剑隍炇辗课莸倪^程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理 。
4、辦理收房手續(xù)
經(jīng)過一番細心的驗房之后，如果有問題就提出問題解決，沒有問題的話就可以辦理房屋驗收手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、房屋面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了 。
二、驗房時要看哪些地方？
1、看房屋主體質(zhì)量
房屋質(zhì)量是驗房時重點需要查看的，看看以后自己居住的房子有沒有可能會影響生活的問題，比如說檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題 。如果房屋存在這些問題的話算是比較嚴(yán)重的了，購房者如果遇到房屋存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，則可以選擇拒絕收房 。
2、檢查房屋地面
房屋地面也是比較重要的，查驗房子地面主要是檢查地面的平整度，有些地方會存在傾斜，檢查時可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查 。所以說購房者在驗收房屋之前還需要準(zhǔn)備好一些驗房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子還可以用來檢查墻面和地面是否存在空敲的問題 。
3、檢查水電線路
我們生活中有兩項不可缺少的資源，那就是水和點，這兩項也是驗房時需要注意的地方，購房者檢查電路的時候要注意看插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況 。檢查水路的時候主要看管道問題，購房者首先要看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 。
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