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很多網(wǎng)友想了解70年普通住宅和70年商品房的區(qū)別的相關(guān)知識，為了大家進一步的對70年商品房和70年住宅房的區(qū)別所有了解，就跟小編一起來看看吧！
現(xiàn)在的房屋和之前是特別不一樣的，而且現(xiàn)在有改動的不光是一個房屋類型，所以說要了解好這些，其實難度也很高，大家在進行前也是要做好完全的心理準備，一些類型上若可以明白的比較徹底，其實對于自己來說就會有許多幫助，那么問題就來了，70年普通住宅和70年商品房的區(qū)別？商品房交易注意什么？

70年商品房和70年住宅房的區(qū)別 70年普通住宅和70年商品房的區(qū)別

70年普通住宅和70年商品房的區(qū)別
住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于普通住宅物業(yè)，商品住宅屬非普通住宅，建筑的特點一般都是商業(yè)網(wǎng)點低，上層為民用住宅。
商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)項目土地使用，水和電力收費是不同的。具體可分為：
1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃是不同的，兩者的公共設(shè)施指標是不同的。
2、在土地出讓年限上存在差異，商業(yè)大廈和式酒店僅40年，住宅土地出讓年限為70年。商品房后期要面對土地使用權(quán)更新的問題。
3、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，不能申請住房公積金貸款。
4、稅收是不同的，商業(yè)類不能享受住房稅優(yōu)惠。維修基金收取的交易價格為2％，而住宅類是按照成本價為6％至8％。
5、是商業(yè)項目成本高于住宅，商業(yè)用水，電力，按標準收費，物業(yè)費高于住宅物業(yè)費，商業(yè)綜合樓不能辦理手續(xù) 。

商品房交易注意什么
1、不輕信口頭宣傳和承諾
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。
2、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格
購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己想購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi) 。
該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。
3、查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)
購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 。
【70年商品房和70年住宅房的區(qū)別 70年普通住宅和70年商品房的區(qū)別】上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于70年普通住宅和70年商品房的區(qū)別？商品房交易注意什么的具體介紹，普通住宅在以往是非常容易見到的，但是商品房不同，所以在很多人眼中，商品房還是更讓一些人好奇的，商品房的交易不麻煩，但是他和普通住宅之間想差距的點真的有許多，所以值得大家多看看。