【開發(fā)商交房后保修期幾年】1、屋面防水保修為3年 。
2、墻面和廚衛(wèi)間地面、地下室以及管道滲漏保修期為1年 。墻面和頂棚抹灰層脫落保修期為1年 。地面空鼓開裂和大面積起砂的保修期為1年 。門窗翹裂和五金件損壞的保修期為1年 。
3、管道堵塞的保修期為2個月 。供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期 。
4、衛(wèi)生潔具保修期為1年 。燈具電器開關(guān)為6個月 。
5、其他部位和部件的保修期限，由開發(fā)商與業(yè)主自行約定 。
房屋保修的法律規(guī)定有哪些1、建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定 。保修期從交付之日起計算 ?！?br /> 2、《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限 ?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的 。
房子的保修范圍有哪些1、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程 。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，很難通過修復(fù)辦法解決 。對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。
2、屋面防水工程 。對屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)保修;根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，本項還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面 。
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